我有1000万，在浦东哪里能买到9年自住兼顾学区的房子上海学区房攻略精选
最近有一些想在浦东买房的粉丝找我们咨询，千万出头的预算，需求是9年学区兼顾自住，最好一步到位。那我当然要首推浦东两大宜居板块联洋和碧云，今天为大家详细比较这两个板块的教育、居住和配套情况。
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教育
学 校
碧云对口的是9年一贯制的上实东校。联洋是进才实验小学和进才实验中学，并非9年一贯制的，不过对口高度重合。两者在硬件设施、教学质量、师资力量上都是浦东里名列前茅的，素质教育都做的不错。=
进才实验小学特色是每天早上阳光体育，让娃充分活动筋骨后再开始上课。每年的新年音乐会则是师生期待的大活动。初中体育锻炼也被放在很高的位置，初中体育馆是气膜过滤技术，天气不好也不影响身体锻炼。
上实东除了一般学校的标配外，操场上还有游乐设施，校园内有一些富有童趣的装饰，比如推门的灰熊，四脚朝天的兔子，充分体现了东校自由、快乐，充满活力的校园气氛。
上实东的家委会比较有名，有独立的微信公众号，在学校内常驻办公，会组织各种义工活动，比如每年9月的爱心校服活动。家长讲师团会定期给学生带来不同的主题讲座。
从升学率来看，上实东略优于进才实验。以2019的录取率来看，
不过选取某一年的数据有一定的偶然性，这只是一个维度的对比。
家长对两个学校的评价都比较积极。
去年上实东15年校庆，就读各大名校的校友祝福中看到对学校最多的评价词是包容自由快乐。
其实两个学校真的难分伯张，但如果一定要分个高下的话，只能说上实东的考学略优于进才实验。
幼儿园
好，我们接着再来看两个社区的幼儿园比较。
不仅小学初中有保障，两个社区连幼儿园都配备了示范园。联洋主要片区都对口东方幼儿园，小朋友要学游泳、轮滑和手风琴，从小锻炼身体，并掌握一门乐器，且不用家长额外花时间精力钞票。
碧云有著名的冰厂田幼儿园，不过对口的小区仅为年代久的罗山花苑和房型超大的世茂湖滨。大众选择较多的几个碧云路上的小区则对口灵山幼儿园，虽是公办一级园，但硬件设施偏老旧，场地偏小。而在碧云东边的明月路上，还有一个19年新开的金童幼儿园，看看从二楼直接滑下去的大滑梯就可以脑补它超一流的硬件设施：
金童幼儿园的超大滑梯
由于东方幼儿园的三个园区基本覆盖了联洋，而碧云的三个公办幼儿园让房子选择上难度增加，因此在幼儿园上，联洋胜出。
其 他
如果想考虑体制外，在碧云还有著名的四大民办之一，平和双语学校。
12年一贯制，小升初近50%直升初中部，高中部开设IB和CTC课程，实施全英语教学。在上海的双语学校里，平和绝对出类拔萃，硬件好到逆天，选修课丰富，海外升学数据十分厉害，2018届IBDP毕业生共105名，收获约500分录取通知书。其中校友不乏去哈佛、斯坦福等名校，获奖学金人数占毕业生总数的40%以上。真正世界名校收割机 。
而德意学堂、菲索幼儿园、宏文蒙世学堂、AKA国际双语学堂等众多国际/双语托幼机构坐落在碧云各个角落，因此碧云一直是大众眼中的国际社区。
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房子
联洋各小区基本已有15到20年的房龄，社区规整，没有老破小，绿化和物业普遍较好，芳甸路地铁站以西的小区相对老一点，以东的都是标准次新房的模样。下面为大家一一道来：
离芳甸路地铁站最近的是当代清水园，北面地铁上盖，南临进才实验小学和一马路之隔的幼儿园，西边是公交车站，非常方便。棕色外立面非常漂亮，之前小区物业一般，19年底换成了万科，但北边的几幢楼会有杨高中路车流和地铁经过的噪音。1100万不到可以买到南北通透楼层好的两房，三房在1250万以上。
当代清水园漂亮的外立面
水清木华是联洋人心中最宜居的小区，无论是地铁站、幼儿园、学校都在步行10分钟之内，大拇指广场更是出门就是。小区体量不大不小，绿城物业管理严格，但物业费只有2块8，低于附近几个万科物业的小区。绿化高低错落，人车半分离。因此，价格一直是板块里较高的，且抗跌性强。1100万能买到2+1的南北通房型，+1的小房间只有4平米，最多做个小书房。而三房需要1400万以上。
标杆小区当属仁恒河滨城。最大卖点是会所，理发美容健身小朋友托管一站式解决，且针对小区居民只收象征性一点费用，比如游泳只要10块钱。丁香路大门口的城市超市据说是上海营业额最好的城市超市，各种西方进口食物。小区绿化非常高，各种植物，是典型新加坡开发商下的井字型方正分布，但少了一点曲径通幽的感觉。仁恒的建筑质量也是有口皆碑，墙体保温性好，业主反馈冬天很少需要开空调，室内经常保持在15度左右。但高端的仁恒也有几大缺点，首先离地铁站较远，一期需要步行25分钟。其次物业和停车费昂贵，每月近2千的停车费更适合不差钱的金主。
仁恒河滨城门口的city shop
优缺点都明显的仁恒毕竟名声在外，能买到也是不错的，且这个预算内还真能买到，还是三房！1150左右能买到一期的小三房，不过朝北，可能会靠近高架，小房间6平米左右，长期三代同堂是挤了点，但功能性齐备，不失为三房需求下追求小区品质的一个选择。
联洋花园是联洋相对便宜的小区，一期靠近杨高南路地铁站，外立面偏旧，三期中邦风雅颂相对独立。整个小区也换成了万科物业， 之前的一些破损的设施相信会逐渐改善。这个预算下能选择的只有底楼的三房，还有少量的一期独卫小三房。
天安花园也是板块内较老的小区之一，但郁郁葱葱的绿化和人车分流的管理让人仿佛置身在公园里。而且南面靠近世纪公园和将来要开通的18号线站点。1200左右能买到三房。如果不介意房龄，是个很舒适的选择。
天安花园内犹如公园一般
碧云板块密度低，很多别墅可能是普通百姓难以企及的。我们着重介绍1200万预算内的几个小区，均为靠近实验东校的2000年左右建造的房子。
离冰厂田和东校一墙之隔的罗山花苑，一期老旧，二三期绿化不错，但物业管理不够，因为三学区加持价格还一直居高不下。三期有顶楼复式的，1100万可拿下，对于双胎家庭需要4房的可以好好利用赠送的阁楼面积打造出四房。
马路对面的爱建园，中天碧云苑和银泰花园则为主力小区，年代相似，价格接近，三房房型都很方正，且离地铁站和学校均在10分钟内。
选择爱建园的人最多，公园型绿化，有桥有水，三房选择性较多。中天碧云的绿化一般，但去年换成了万科物业，且容积率低，一楼大堂宽敞，2梯2户相当于1梯1户，出了电梯门口一块都是自家地盘，变现的增加了五平米的面积。
爱建园
中天碧云苑的一楼大堂和户门口电梯出来的空间
总体而言，公寓房联洋优于碧云，但千万出头的预算只能买到2房或2+1房。碧云可买到正三房。
配 套
交通上，两处均为双轨交。目前的9号线，碧云比联洋就离市区多了一二站地铁。在建的还有碧云的14号线，横贯东西，经过陆家嘴和静安寺两大CBD，预计年底建成。联洋在建的18号线则是南北走向，北往杨浦，南入浦东腹地。开车的话，碧云蓝天路附近的小区离中环近，轻松上高架，而联洋早晚高峰比较堵。
商业上，联洋远优于碧云，不仅有大拇指广场、联洋广场和丁香广场三大商业，路边各种店众多，能想到的生活需求社区内都能解决，小朋友的培训机构都步行可达。碧云目前集中在家乐福广场，罗山花苑门口有一排商店，明月松黑松路也有一些西餐，但总体分散。
休闲上，联洋与世纪公园融为一体，且各小区内绿化及儿童游乐设施均不错，家门口就能轻松休闲。碧云有免费的金桥体育公园，规模较小。明月路两边梧桐林立，仿佛步行在国外，很是幽静美好。
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总结
两大社区都当之无愧为宜居板块。总体而言，
1. 上实东从考学和9年一贯制的确定性上比进才实验略胜一筹。但是东方幼儿园又平衡了对幼儿园的需求。
2. 房子上，联洋公寓好，碧云别墅好。
3. 交通上几乎难分伯仲，商业配套方面联洋远远优于碧云，生活休闲上联洋依然小胜。
在买房选择时一看预算二看需求。1000到1200万，三房刚需的只能买碧云，联洋只能买到2房或者底楼的三房。如果再增加200万预算的话才能搞定联洋三房。
再者，更看重学校的选碧云；追求生活便利性的选联洋。喜欢热闹的选联洋，偏好清净的去碧云。
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