现房更安心，在秦皇岛哪里还能买到靠谱的好房？

近期，全国多个城市爆出楼盘停工烂尾，引发业主联合发起断贷抗议。期房具有烂尾的高风险属性一时之间被推向风口浪尖，买房究竟应该买期房还是买现房成为购房者之间热议的话题。8月5日，我们就买房选期房还是现房这一问题发起了调查，共有8640位网友参与其中。调查结果显示，有58%的人选择购买现房/准现房，另外42%的人考虑购买期房。由此可见，期房仍然会被购房者选择，但在当下期房烂尾频发，业主联合断供的大环境下，大多数购房者开始倾向于购买现房/准现房。

现房的优势更被购房者信赖

在房产市场中，楼盘烂尾是购房者面对的最严重的风险之一，相比于期房的烂尾高风险，现房/准现房则更能赢得购房者的信赖。首先现房可以完美的规避烂尾风险；其次小区基本已建成落地，所见即所得，无减配风险，又规避了由于前期夸大宣传带来的懊恼；再有小区的整体结构、内外环境，装修的品质都已成熟可见，便于购房者评估契合度。

秦皇岛住宅均价约为10324元/㎡海港区16个现房在售

说到秦皇岛这个城市，楼市正是入手的好时机，目前秦皇岛全市共有105个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为12372元/㎡,13个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有65个住宅，住宅均价约为10324元/㎡，共有27个海景房在售价格为15452 元/㎡，目前全市共有5个商业在售，均价约为24600元/㎡，8个公寓在售，均价约10975元/㎡。（以上价格信息统计截止到2022.8.3）

这么多房子，本地购房者更多的选择在海港区，目前共有19个住宅，5个海景房，7个商业/公寓在售，9个楼盘属于待售状态。海港区7月份住宅均价约为11889元/平方米，商铺价格为32667元/平方米，海景房源均价约为21200元/平方米，公寓均价为11675元/平方米。目前，海港区楼盘价格地域分化较为明显，金梦海湾片区房价较高，整体均价已达到2万元/平米以上，面对的客群也是秦皇岛对生活质量需求较高人群。海港区房价低谷目前在杜庄片区与北部部分盘，适合刚需客群。据最新踩盘信息显示，海港区在售项目中共有16个楼盘现房在售，10个楼盘交房时间预计2022年底左右，16个楼盘购房有优惠，最高购房优惠全款92折贷款93折。

优质现房推荐：博辉万象城、海碧台、兴龙香玺海

想秦皇岛上车安家且又是现房现住的话，博辉万象城再适合不过了。目前单价16000元/㎡左右，他占据秦皇岛市区热门位置，博辉万象城项目位于秦皇岛市海港区的中心片区汤河板块，紧邻汤河公园。该片区发展成熟，配套完善，教育资源丰厚，由于土地市场不断紧缩，楼盘新品稀缺，置业热度处于较高状态。博辉万象城配建双语幼儿园，与七中教育集团玉龙湾校区一路之隔，该学校为九年一贯制的一体化中小学。

目前博辉万象城二期高层住宅产品在售，均价约15800元/㎡，毛坯交付，对标海港区约12445元/㎡的均价来说，其单价无疑属于较高水平。其原因在于：首先从区域来说，博辉万象城所在的主城区中心板块是海港区内比较优质的地段，土地资源较为稀缺，新盘寥寥，置业热度一直居高不下；其次包括博辉万象城在内，临近的数个产品大多定位为中高端改善型产品，住宅均价约在14000-17000元/㎡内不等，在整体单价高企的片区现状下来看，博辉万象城的价格可以视为常规。

按照秦皇岛目前汤河板块的市场行情，周边新房高价不在少数，均价高于整个海港区，博辉万象城保值性能强，有一定增值空间。

从区位价值来看，博辉万象城位置优越，从教育资源来看，秦皇岛市第七中学集团玉龙湾小区已建成使用，该学校为九年一贯制学校。总体来看，博辉万象城一期已是成熟社区，二期加推在本区域价格会稳中有涨。

如果说想要品质高的生活，可以选择金梦海湾片区的海碧台和兴龙香玺海项目，金梦海湾区域周边配套齐全，香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、湾海国际中心、秦皇国际大酒店均在2公里范围内。此外，项目5公里范围内有金梦海湾浴场、海澜广场、秦皇岛野生动物园、新澳海底世界等多个旅游景区。

海碧台小区内配有瑜伽馆、健身房、娱乐室等，可以满足业主的多种生活需求。目前价格在33000元/平方米左右，均价高于周边新房与同板块二手房。因周边项目较为稀缺以及独特设计的优势，价格居高不下。海碧台拥有较高的保值性，但增值空间有限。

兴龙香玺海位于金梦海湾片区，奢享城市海景资源。还原海居生活理想场景，拥揽都市繁华、自然静谧，满足居者对理想生活的向往。建面约280-320㎡纯平大宅，从容天海间，置身自然里。约16米面宽的270度海景阳台，可观天海，可舒心胸，给您更多和阳光接触的机会。

其实无论期房还是现房都有着各自的优劣势，房产具有超高价格商品这一属性，就风险这一点而言，一旦风险发生，便是绝大多数人或者家庭无法承担的。仅此一点，现房或将成为未来买房的更优解。所以，

假如你要买房，买期房还是现房，做好选择了吗？

文章来源:乐居买房