十大板块的公寓在昆明哪里可以买？
原标题：十大板块的公寓在昆明哪里可以买？
今日，统计了昆明十大板块，共有35个有公寓在售的楼盘供大家参考。
要求位置好+质量高+精装修。
看看中心区，双塔。
要买公寓，首先要明确自己的诉求。
如果你想要一套地理位置好、质量高的精装公寓，那就把目光放在双塔片区的锦振天序、复地云极、东风广场附近的聚悦上。
这类公寓有两个主要特点——价格昂贵，但位置优越。
位于东风东路与白塔路交叉口，地处一环内，区位优势明显。
住在这里，无论是自驾，还是坐公交车，地铁，出行都很方便。
当然，周围也有很多商业中心，购物非常方便。
就产品而言，惠悦的公寓面积约为62-363㎡,有5个梯子，有10户人家和12户人家，设计有玻璃幕墙立面。工作人员表示，项目标签约为10000元/平方米（仅供参考，小编认为水量大）。
那什么样的人适合买拢悦呢？
作为昆明公寓产品中的顶级豪华，它的装修、位置、价格都是顶级的，产品也是为城市精英量身定制的。
VIP接待，VIP待遇，五星级服务...住在这里也是身份和圈子的象征。
▲效果图的拢悦。
双塔地区的复地云极和锦波天序都有公寓在售/计划在不久的将来出售。价格不低，约15000元/㎡，精装交付。
希望生活质量更高，周边开发更成熟，日常生活更方便，买双塔。
但是，如果是因为首付不够，暂时买了一套公寓过渡，并且想在结婚前有自己的窝，那双塔可能不合适。
毕竟单价一万五千，买房有很多选择，还不如凑点首付一次性上车。
价格便宜
适合适合投资+自住。
俗话说：没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。
虽然不鼓励购买公寓，但并不意味着不能购买公寓产品。
当公寓价格低到一定水平时，比如之前呈贡的3字前缀、4字前缀公寓、巫家坝出现的5字前缀公寓...
如果保证房子能顺利交付，这种超低的价格还是值得购买的。
例如，前不久，38-41㎡平层公寓38-70㎡LOFT公寓6401/㎡吴家坝万科翡翠住宅单价5177元/㎡起！
算下，总价20万，首付10万，可以拥有一套巫家坝公寓，开发商还是万科，香不香？
图源中介，万科翡翠公馆实景图。
你知道，如果你在外面租房子，每月租金是1500元，你可以买一套巫家坝公寓，租金将近11年。
目前，吴家坝的公寓价格大多在6000-12000元/平方米之间。如果是开发商实力雄厚、交房有保障的房地产，价格相对优惠，可以考虑。
提醒大家，巫家坝是昆明公寓的重灾区，10栋建筑中有9栋规划了公寓。
目前，开发商对公寓销售的竞争十分激烈。未来，业主租赁市场的竞争也将更加激烈。
而且，未来巫家坝公寓的售价也不排除更低的可能性。
公寓潜力股
无论是买房还是买公寓，都要考虑地段！地段！还是地段！
纵观昆明，租金收入可观，出租率高的公寓，不得不算是悦中心，万达广场H公寓。
这两个公寓项目有一个共同的特点——选择一个超级城市综合体。其中，万达H公寓拥有万达广场商业中心和万达双塔地标；岳中心拥有同德269地标、同德广场商业中心和地铁2号线。
集人流、资金流、信息流于一体的超级综合体，公寓出租率普遍较高。
天街意境创想图，龙湖昆明时代。
龙湖时代金融中心是昆明正在销售的公寓项目，具有这一特点。该项目包括地铁1号线、龙湖天街、双子星地标，高约270米和200米。当然，未来的出租率不会低。
此外，龙湖时代金融中心已经与亚朵、枫渡两大品牌酒店签订了合同。未来，项目的知名度和品牌吸引力不会低。
现房销售，不必担心停工烂尾。
自去年以来，一波房地产企业纷纷出现暴雷，许多昆明项目陷入停工和烂尾状态。
因此，选择现房购买公寓也是比较稳妥的选择。
例如远洋青云府、招商翰林大观、中海云、万彩城、绿地云都会等项目。
中海云住在龙泉路，公寓建筑面积约26-40平方米，价格约7000-7500元/平方米。交付，购买家具和家用电器即可入住。
▲实景图中海云。
建筑面积约37-48㎡LOFTOFT在售，毛坯价格约47-6000元/平方米，精装价格约7000-8000元/平方米。
远洋青云府位于穿越金路，也是一套现有的房子，目前建筑面积约50平方米，价格约9600-10000元/平方米。
如果是自住，可以选择一个自己喜欢的地方进行上述项目。
如果要考虑后期租金是否好，租金收入是否可观，建议不要购买位置过于偏颇的楼盘，最好是毗邻地铁、商业中心的项目。
买公寓也可以上名校？
在昆明的公寓市场上，一些项目吸引了很多购房者，口号是买公寓也可以上学。
例如东市区保利城西北新城三千时光。
据悉，三千时间买公寓送红旗小学学位，后期商水商电也可以改为民水民电，诱惑力不小。
▲实景图三千时光。
保利城签，保利城签订了一份合同，引进了云大附中星耀学校，这是一所九年一贯制的学校，已于2021年9月开学。
根据销售介绍，业主的女可以凭购房合同就读云大附中星耀学校。
如果买一套公寓可以保证孩子上学，那么价格优势更明显的公寓确实值得考虑。
注意事项：
与住宅相比，公寓首付比例高，贷款期限短，贷款利率高。公寓的首付至少为50%，贷款期限只有10年，只有商业贷款（住宅可以是商业贷款+公积金组合贷款）。
转手成本高：个人所得税+增值税+契税+各种附加税，各项税费加起来已超过10%。
商水，商电，公寓居住成本较高。
住宅舒适度较低：高梯户比，住宅人员杂，通风照明不及住宅。
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