上海楼市：远郊新房价格这么便宜，为什么不建议买？

提问：曾叔，远郊新房价格这么便宜，为什么不建议买？

回答：因为一座城市的新房是无限的，而优质地段却总是有限的。优质地段背后是名校学位、商业配套、就业中心，便利交通等，这些都不能在短时间内无限复制出来。假设一座城市，某个新区A地，刚开始有大量的新房上市，这时一手二手成交比例是8:2；新房源源不断上市，而二手房成交量非常小，则大部分二手房都是有价无市的，投资者很难变现。而我们选择投资的城市，某个区逐渐成熟，已经没有地方再继续建新房了，但是人口还在拼命涌入，人们为了居住，开始留意二手房，这时二手房市场就开始逐渐成熟，当一手vs二手成交量比例为4:6的时候，那么这个地方的二手房价格就非常扎实了，非常值得投资者进入，买一套，涨一套，赚一套。换言之，只有地段有限，人口还在源源不断涌入的情况下，才会催生二手房市场。而五六线城市，土地过剩，人口不足，大把地方可以建房子，二手房成交始终不是主流，整个二手市场就很难发育起来，发育不起来，投资者就很难赚到钱。

提问：你好，曾叔，本人川沙工作。周浦:桃园汇枫公寓（2013）和川沙德川新苑（2016），从发展角度哪个更有涨幅？非常感谢。

回答：

你好。德川新苑楼龄相对新一点，小区环境相差不大，川沙也有潜力，在川沙工作买川沙会更合适一些，省去通勤时间。