为什么你买房子总亏总后悔
因为你不相信自己又不愿意相信专业人士
01
小时候书本里讲家有一老，胜似一宝，说长者的见识、智慧对小辈来说是非常可贵的
现在感觉最可怕的是遇到一位为老不尊、倚老卖老的老人家
我说的是我们同事家族的一位长辈，想在市里给儿子买婚房
农村的父母，一辈子能在挣出一套市里的房子，确实辛苦而且具有超出同村大多数人的智慧，但就此认为自己就有了鼻孔朝天指点各个领域的资格，那可真是气死别人耽误自己
因为坚定地认为自己吃的盐比儿子吃过的饭多，再加上钱掌握在自己手里，再加上我是你妈，我都是为你好，我还能害你这样的理由，这对年轻人每次看房必须要和父母一起
我们给挑选的几个项目看完后，两个年轻人看好了金地华发峯范，这个项目那大落地窗太讨年轻人喜欢了，一期明年九月底交房，现在陆陆续续都封顶了，到实体楼去体验一下，比看样板间还好
项目前面的道路也修好了，更宽敞
旁边的华发新天地，现在晚上有啤酒节，白天嘛，真有不怕晒秃噜皮的在海水里浪
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这个项目上个月一共卖了八十来套，算是顶流了，我接触的客户基本都对这个项目呈现的品质很满意，觉得周边配套也不错
新港幼儿园和新港小学离得也近，从项目东门出去走路不用十分钟就到了，中学就是南面的五洲中学，今年九月就投入使用了
妈妈却很不喜欢，理由是太偏了
我问那您想要哪个区域的房子？
妈妈说我们要环翠区的，政fu在环翠区，经区算什么
乍听她这么说，我还以为她要买金线顶的房子，心脏狂跳还没有落下，她又接着说：华夏的好，我弟弟就在华夏买的，华夏是环翠区的
我在想我能不能逞口舌之快刺激刺激她：温泉也是环翠区的、羊亭也是环翠区的
02
我小女子不做杠精
她的话倒是让我想到买房中心论
威海最大的商圈一直在市中心，也是最繁华所在，尤其是市立医院妇幼医院等几家最好的公立医院也都在那个位置，整个区域热闹程度，真是那鲜花着锦，我们很多同事去医院体检或者看望病人都会放弃开车选择公交或者打车，实在是开车半小时找地方停车一小时
区域规划早，除了两条主干道，里面的道路都挺拥挤，你能想象住在这里每天下班堵在离家一百米的地方看着家的方向的心情吗
再一个，都是老小区，别说什么户型绿化物业了，很多房子都没有电梯，这天儿拎着一个西瓜爬楼试试？
老房子密集，动迁成本太高，所以……就那样吧
九龙湾这个区域为什么能起来
它是面海而建，威海最珍惜的自然资源，沿海岸一条公园绵绵延延，居住的舒适度有了；再加上，市政规划了两个商业副中心（九龙城和华发新天地），
华发新天地夜景
还有产业导入（智慧谷和中韩产业园），所以它的房价才能起来
而且九龙湾这四期，加上现在在售的四百七十来平的商业大平层（下视频），定位的就是改善、豪宅，居住氛围纯粹
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不光是市里的改善群体，下面县城的跃升群体，还有热衷海景的外地客群，都会多看这里一眼
这些高质量的居住人群又会反过来支撑起这个区域的房价
还有一个层面是教育，龙瑞国际项目一直拿来打广告的出了家门进校门——五洲中学，每次给客户介绍的时候必定要说五洲中学总投资2.9个亿，是威海中学的顶层
九龙湾这一片对应的中学就是这个五洲中学
优质的教育是几乎所有家庭都关注的稀缺资源，若是五洲中学的软件也能如其硬件一样牛，考出一批批好成绩，那么其教育价值就会成为这个区域的另一个助力
我妄自揣测一下，政fu斥巨资在这里建这么一所学校，可能是有将九龙湾区域打造成一个大学区板块的意向
我的摄影师朋友们经常跟我回忆九龙湾还是一片荒滩的场景，新人们在这里拍出了极具野趣的婚前微电影
这个板块过去确实是边缘板块，但您也不能用小时候上一次城进百货大楼买过年衣服的经历定格了威海的发展呀
人，都是会变的，何况人造的城
03
两代人出来买房，还有一种分歧是该不该买
这里指的是改善群体
上周末就接待了这么一个家庭
父母认为已经有房子了，又不是不够住，还折腾什么
年轻人去朋友家做客，见了人家的新房子，回家就觉得自己的房子又小又老又暗，动了买房的心思，本着尊重父母的想法做了汇报了，父母一听就不乐意，说现在房产都不行了，你们还买房子，彪吗
年轻人说，自己买房是想自己过得更舒服，又不是为了以后卖掉挣钱，这跟房地产好不好没有关系
看了几个项目，云山郡为了看海效果，层楼比较高，有18层的小高层和30层的大高层，大高层客户觉得公摊太大，而小高层价格又高；
云山郡高层露台看海效果
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云庭壹号配套好，守着高区最大的商业圈，问题也一样，临街的大高层，面积也小，不能满足要求，里面的洋房面积大单价也高一万三到一万五；
对比之下，定了春江天境（下图）的小高层，132平的
为了买房这对年轻人也是煞费苦心，当天我们咨询师说去接他，他说不用，不但自己开车，而且夫妻俩一人开着一辆车，房子看好了，要付钱的时候，妻子以逛街为由先带着父母走了，留下丈夫签合同
哦，上面那位客户最终买了峯范的顶楼，顶楼是跃层，只能从自家楼梯上去，楼下其他住户上不去，还带露台，夏天的夜晚，在上面来个烧烤，或是一张躺椅吹吹海风，想来是很惬意的
04
任何一套房子都不可能是十全十美的，即使你在买房的那一瞬间觉得它完美，等过一段时间，或者心境改变，或者新的对比出现，你会发现自己挑了个锤子
尤其常见的是，上面这样当初反对你买这房子的人，会不断地给你提供各种关于这个项目的坏消息，变着法儿要证明自己是对的
他们打的旗号是为你好，实际干的都是让你感觉更糟的事儿
我想说说这些事儿，主要是这段时间为此困扰的人太多了
利率下调的时候，之前买房的就觉得自己亏了；看到新出的特价房，就觉得自己买在高位了
如果是去年，我也不知道今年利率会下调啊，我相信做出此政策的人也不知道，这些调整本就是根据市场的实时变化做出的
也就是说，回到做决定的那个节点，我们是做出了当时做好的决定，既然如此为何要后悔呢
还有一种后悔是本应该知道，例如项目周围的不利因素，售楼处虽然都有公示，但公示牌要么塞在某个犄角旮旯，要么高高挂在墙上，总之让你不那么容易看到
这张是万科璞悦山项目后山的照片
红色圈出来的塔吊就是璞悦山的，长方形框出来的是墓地，掩在萋萋青草中
这个问题问的也比较多
你看看，实际情况就是这样，其实隔得挺远，但到底成不成问题就看个人了，不在乎就没什么，昔日庄子妻死，庄子鼓盆而歌，若是在意，那就不选这里
怕只怕你又在意，前期有没有做好功课（说真的，就是房产经纪人也没有几个会把项目考察到这种程度吧——小小地自夸一下）
买房是一件值得高兴的大事儿，你应该做的是多学习多看看（有效途径就是公众号），让这件事成为值得自己骄傲的大事，而不是办完事儿了还在纠结有没有做错
人间多美好啊，即使我们头发已经花白，也仍然要一起坐小火车，去创造更好的记忆吧，不要纠缠过往的对错，况且你又从来没有错
