青白江的房子值得买吗？

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青白江，成都东北部的一个郊县，距离成都中心30公里，紧邻金堂，龙泉，新都和广汉。

青白江总面积378平方千米，常住人口44万，2020年GDP为565亿元，同比增长5.8%，

在成都十个三圈层中，青白江经济体量最大。

青白江整体定位是内陆亚欧门户、国际化青白江，围绕一港三城六个特色小镇方向来发展。

一港指成都国际铁路港。

目前，青白江和境外58个城市、境内20个城市实现贸易互通，有超过6000列中欧班列往返于成都与欧洲各城市之间。

青白江拥有四川唯一铁路货运型国家对外开放口岸，也是中国(四川)自由贸易试验区三个片区之一。

三城指欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城。

欧洲产业城承接了部分与欧洲互通的产业贸易，片区主要发展工业。

智慧产业城指在青白江老城创建的办公区，

凤凰新城指围绕凤凰湖一带的居住片区。

六个特色小镇指：

城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇。

这六个小镇目前更多的是规划阶段，没有落地，建成时间待定。

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虽然青白江经济体量位居三圈层第一，但是房价却非常温柔。

目前青白江楼盘价格在8千-1万，而同样的三圈层，新津如今在1.2-1.6万元，简阳在1-1.4万元之间。

青白江房价远低于新津和简阳，原因有两点：

1：青白江位于城北。

成都目前的发展是东进南拓西控北改中优，东部和南部是成都发展重点区域，

新津位于城南，简阳位于城东，从成都战略方向上看，这两个区域更能得到政策支持，与成都城区链接也紧密，因此房价较贵。

2：青白江公共交通缺乏。

青白江有产业，有居住环境，最大的弊端就是没有地铁，公共交通太弱，

目前到成都只能自驾和高铁，自驾主干道有成绵高速，青白江大道等。

高铁方面，青白江每天有22班高铁可通达成都，到达成都东站只需要14分钟，票价13元。

未来青白江规划了S1号线，可连接新都成都医学院站，但是要5年时间才能落地。

而新津和简阳都已经和成都实现了地铁互通，一个小时可到达成都市中心，地铁更加方便，与成都紧密度更强。

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青白江房产开发比较集中，主要有3个区域可以选择，分别是青白江老城区，凤凰新城，以及铁路港片区。

青白江老城区：

老城区是青白江发展最早的区域，片区发展成熟，人口居住密度大，配套成熟，不过片区城建老旧。

目前老城区有少量楼盘在售，比如正坤悦澜庭，凤凰盛景，人居玺云府等，在售房源较少，开发商资质普遍较低，房价8千左右，

片区二手房价格在7千左右。

凤凰新城：

这是青白江一个新的居住板块，位于青白江的北面，围绕着凤凰湖规划建设。

凤凰湖目前已建成3000亩，还有青白江樱花基地，文化体育中心，生态绿廊，森林广场等配套，片区整体环境很好，居住舒适度高。

凤凰新城片区建设完成度高，各项配套都很齐全，

教育方面有成都川化中学（树德领办），青白江实验小学、大弯中学、大弯中学红旗分校等。

大弯中学是国家级重点中学，也是三圈层中唯一一个有国中的区域，每年都有大量其他区域的人来参加大弯中学的招生，可以说大弯中学是青白江的另一张名片。

商业配套成熟，有IMC美呈商业广场、英祥商业广场、千盛百货、金龙广场等，生活非常方便。

医疗配套也非常成熟，有青白江人民医院、青白江中医医院、青白江妇幼保健院，基本囊括青白江最好的医院，可满足家庭大部分医疗需求。

青白江东站也在该片区，从青白江东站乘坐高铁到成都东站，只需要14分钟，一天有22班，频次为半个小时到一个小时一趟。

未来还规划了S1号线，在凤凰新城设立红阳村站、和谐广场站、大弯站3个站点，S1将连接地铁3号线成都医学院，未来3-5年落地，可能年底会动工。

整体来看凤凰湖板块已经基本成型，版块住宅非常密集，很多大开发商在这个片区开发，

目前在售的楼盘有万科碧桂园公园大道，协信天骄城，金科博翠天宸，人居梧桐屿等，价格比老城区较高，约9千到1万元，

片区二手房房价集中在8千5左右。

铁路港片区：

片区目前开发程度低，各项配套都非常弱，一个字，荒。

目前板块最多的就是五金配件，建材批发等，各种厂房等，只有少数几个项目在售，比如华侨城粼港樾府，目前售价8千多。

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青白江买房逻辑也很简单，首选凤凰新城板块，

无论从居住还是投资角度来说，凤凰新城城市界面更好，交通出行更加通畅，绿化也更好，各项生活配套也很完善。

而在凤凰新城选房，重点考虑S1路线附近小区，未来路线开通后，进入成都更加方便。

其次，可以选择老城区，虽然老城区界面较为老旧，但是配套非常成熟。

最后选择铁路港板块，板块目前开发程度太低，土地市场也没有动静，可选择楼盘较少，未来发展时间较长。

目前青白江的房价还是非常健康，

主要是新房和二手房价差不大，在一千元左右，证明板块价值受到市场认可。

不像新津花源板块，新房和二手房价差超过4千元，倒挂严重，房产价值支撑性不足。

在青白江买房，主要是青白江本地人群，加上其他地级市的人群，特别是达州一带。

因为与成都交通连接较弱，因此成都外溢过去的客流较少，赶不上新津等区域。

青白江产业强，最近几年也在改善居住环境，对于预算有限，资格有限的朋友来说，购买青白江不失为进入成都的第一站，值得入手。

8年一线地产经验，用最简单的话讲明白楼市的弯弯绕绕。

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