广州亚运城的房子为什么便宜值不值得买？

原标题：广州亚运城的房子为什么便宜 值不值得买？

亚运城目前房价在2.8万/平左右。亚运城房价之所以便宜，并不是因为楼盘有什么硬伤，相反，它的交通、配套样样齐全，生活氛围很浓厚。亚运城体量巨大，卖了10多年如今依然有新房在售，这也是它便宜的主要原因。

如果自住的话，主要考量的几个维度是交通、配套、教育，这几个方面亚运城表现都很不错。

项目的优点：大盘配套+好的九年制学校+商业+4号线地铁+价格契合刚需。

经过十几年的发展，亚运城的配套已经相当成熟，广医二院、学校广铁一中、商业体新华里、亚运城mall等等，一切都是现成的，所见即所得。

不过要是有学位需求，建议尽量提前规划，这样即使学位预警，也会先录取人户一致的业主。

如果只从居住角度出发，亚运城几乎可以说没有缺点，再加上价格便宜，对刚需来说基本上无可挑剔。如果从价值方面来看的话，亚运城的缺点就比较明显了。

项目是居住区+普通制造业的产业定位，区域界面不够高大上，长线来看价值站不稳。

亚运城的产业主要分布在亚运大道，以零件厂、机械厂等比较传统的制造业工厂为主，没有高新技术产业的加持，未来板块的高收入人群涌入也少，转手也会困难一点。

另外，因为个盘体量很大，所以二手流通的压力也很大，未来要是想转手，难免要压价竞争。

综上来看，亚运城值不值得买已经很清楚了。自住，不用犹豫，可以买；投资，别买。

亚运城目前主要在售天珑ONE、天际组团，价格2.7-3万元/m²不等。

天珑ONE户型价格：

88㎡（北向）：总价240-257万，单价2.72-2.93万/平；

102㎡（南向、北向）：总价287-309万，单价2.74-3万/平；

125㎡（南北对流）：总价347-362万，单价2.74-2.9万/平；

137㎡（南北对流）：总价390-410万，单价2.87-3万/平；

天际组团户型价格：

建面约87-102-124m²三四房，单价2.85万起。

不过，亚运城目前在售的新盘组团离地铁没有那么近，也可以考虑下靠地铁的二手。

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