为什么买房要尽量买二手房？

为什么买房要尽量买二手房，而不是购买一手房？

大部分人买房子第一印象就是售楼处，其实，买房子首先选择的应该是二手房，而不是一手房的售楼处，

不管是民宅，还是商业地产，办公楼和商铺。

一，最佳选择，

相对于一手房，在二手房的市场中，能够找到价格低于市场价的房子。

同一个小区，或者同一栋写字楼，

由于每个业主的情况不一样，所以，每个房子的售价不一样。 有的房子税费特别少，有的着急卖房子，有的创业需要钱，有的因为抵押贷款近期必须卖房子等等。

很容易找到特别低价的优质房源，其实，这个就是房产中介的价值，大部分这样优质的房子，他们是一时间知道，并且把信息传播出来。

相反，你去售楼处，价格都是统一定价的，根据买房子是否贷款，给出相应的优惠折扣，一般售楼处都会先把不好卖的房子先拿出来卖，

可选择的空间不大，价位的空间也是一定的。

大部分人感觉买二手房太麻烦，又是税费，又是中介费的，其实，咱们大部分时间，在购买商品上面，犹犹豫豫的。

看看双十一就知道了，为了便宜！

那么，买房子这么大的事情，不值得花更多的时间去研究一下吗？

二，看得见，摸得着

大部分买房子的人，都有自己的目的，有的是为了自用，有的是为了投资。

一般你去售楼处，只能看到沙盘和样板间，还有正在施工的场地。

什么户型，采光，有没有遮挡，都是凭借自己的想象，根本看不出来。

相反， 你去二手房，可以进去实实在在的感受一下，我说的这几个方面。

上午和下午，晚上，几个时间段，都可以看一下。

你看房子的物业管理水平，居住的人群，停车，周边的噪音。

如果是办公楼，最好是中午去，电梯运行高峰期，上下楼是否方便?

这些都是一手房所无法体验到的。

三 建筑质量，

这一点，即便是知名的开发商开发的楼盘都不可避免，或者跟当初售房时承诺的不一致。

这点自己去搜搜，微博，论坛，抖音都有，各地城市的微博大V基本上都发过，

前两天有个西安大V感慨：好像新盘，没有维权的很少……

除了建筑本身以外，一般一手房都是期房，尤其是最近几年国家对房地产的政策频出，期房也容易受到开发商经营状况的影响，有的烂尾，有的偷梁换柱……

比如，北京西城就有个不错的小区，还是国外的开发公司开发的，整体的设计不错，但是，建筑质量太次，甚至在楼道里面上下楼都能听到说什么。

四，交易时间短，

一手房，从开盘到交房至少需要两年时间，加上装修，至少又要花费一年的时间。

而且大部分一手房都会在外围，老城区越来越少。

以北京为例，东西城基本上不会再批新盘了，现在已经批复的，基本上分为两种：

1.旧房改造，

2.价位在豪宅档次。

以办公楼为例，北京五环内，在2015年就已经不再批商业用地，而且出售的新盘办公面积使用面积不少500平米，还必须以公司名义购买。

无论是写字楼还是住宅，都要考虑通勤的问题，

1.购买二手房，可以实地感受一下交通，电梯，餐饮配套类。

2.还要考虑增值保值的问题，核心区域肯定大约外围。

3.如果自己不用，二手房可以直接出租，期房租金难以预料。