首套房契税计算器 ，第一次买房，房屋契税什么时候缴纳？

一、房屋契税什么时候缴纳

房屋契税也分为三种情况，不同情况下的缴纳时间不同。

一是新房契税。一般购买新房的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

根据目前主流操作，新房契税缴纳时间为交房后90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，出具凭完税证明，之后可以办理房产证。

二是二手房的契税，在卖房者和卖房者转让房屋产权当天缴纳;

三是商铺或商住两用房的契税，办理房产证或转让时缴纳。

二、房产契税的计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。

各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房产契税的计算方法为：应纳税额=房屋面积×税率

无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平米，契税税率均为1%。

购买家庭首套住房，面积大于90平米，契税税率是1.5%。

购买家庭二套住房，面积大于90平米，契税税率为2%。

购买家庭住房第三套房及以上时，不再考虑房屋面积大小，契税税率统一为3%。

房产契税的计算方法换一种通俗点的表达方式，按照房屋面积大小乘以对应的税率，就能将最终需要缴纳的契税金额计算出来了。

需要注意的是房屋契税如果超时未缴纳会产生滞纳金，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

第一次买房，如果是新房，交房后记得早日缴纳相关税款并保存好完税证明，方便之后办理房产证。