学会这5招，可避免买到烂尾楼

现如今随着整个房地产行业的不景气，购房者最近这几年买到烂尾楼的风险也相应的大大增加了很多概率。

也许你会觉得烂尾楼距离你很遥远，但事实往往是它可能随时发生在你身上，想想今年超级宇宙无敌开发商某大，就是在这么不可思议的情况下，让好多购房者一下子就和烂尾楼撞了个满怀。

一旦遇到烂尾楼，它会让你一边还房贷，一边无家可归，想想都特别可怕。

像广州的澳洲山庄烂尾23年，很多业主都在等待中老去还没有住进去，深圳的邦达花园烂尾20年，至今都无法解决；北京的海港城，11年了也才只建设到地上三层；上海的黄金置地大厦，估值150亿，降到70亿仍然无人接盘。

而我说到的这些还只是烂尾楼的冰山一角，每个城市每个地区或多或少都会有那么一两个项目烂尾，买到烂尾楼可能成为购房者这一生的痛。

那么如何才能尽可能的避免买到烂尾楼呢，今天我给大家分享5个小经验，可以让大家在买房路上增加成功的几率。

第一招，学会发现征兆。一个楼盘烂尾之前都会有一些迹象，这些迹象可能咱们普通人很难发现，但是只要留心，那么也是可以注意到的，那就是如果一个项目一边停工一边大力促销，这个时候，购房者千万不要被眼前的利益蒙蔽着就是了，停工却还做促销一般都是公司出问题，项目可能烂尾的前期症状，遇到这样的项目千万不要碰，即使要买也得等到它拿到政府通知并全线动工后再去考虑。

第二招，尽量不要买小开发商的首个楼盘，因为这种开发商他们缺乏运作经验，有的在其他行业赚到了钱之后就想着来楼市大捞一笔，但房地产比任何一个行业都复杂，如果风险管控不到位，很容易出现资金链断裂，进而烂尾停工。

第三招，尽量选择全国都有项目的大品牌开发商，即使这个开发商某个楼盘出现问题，他们也能调动其他城市的资金进行挽救，相比单个项目来说，企业的品牌才是他们最大的资产，所以，这类房企不会因小失大，让单个项目的烂尾影响到公司的全国布局。

第四招，如果是当地的开发商，尽量选择有成功楼盘案例的，或者1期2期卖得比较好的，这样选择他们的三期或者四期就比较有保障了，因为他们已经具备了一个开发商和项目的成熟运作经验，并且成功回款，烂尾风险也会相应降低。

第五招，一定要学会查询开发商的信用状况，这一点尤为重要，也是避免买到烂尾楼的根本依据，在网上搜索国家企业信用信息公示系统，输入开发商名称，先看风险提示栏，如果这家公司名下出现失信字样，就是资金链断裂的前兆，然后继续点进查看风险，如果有劳务合同纠纷或者建筑施工纠纷，说明工资和施工款的支付出现了问题，给他干活的人都在罢工起诉他，那么这个公司开发的楼盘，大家就一定要小心了。

如果买房路上的坑分段位的话，那么烂尾楼就是至高王者，我们一定要随时保持警惕，别让一生的积蓄变成一部血泪史。

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