“如何挑选品质住宅”楼市分享会在荣和澜山府圆满落幕
2021年1月16日，由凤凰网房产南宁站举办的南宁楼市分享沙龙，如何挑选品质住宅在荣和澜山府圆满落幕。由凤凰网房产南宁站总经理，拥有20年楼市地产经验的楼市大咖，还是一位资深的地产写手，广西地产学院派代表人物张居善先生亲临现场，为到场的购房者们开启了一场精彩的楼市观察分享沙龙。
此次凤凰网房产南宁站总经理张居善先生的分享沙龙会主要分为三个部分，分别向嘉宾讲述了：中国房地产的黄金时代？ 南宁发展大势真谛何在？如何顺大势挑选品质住宅？这三个与我们息息相关的问题，令在场的嘉宾们获益匪浅，收获满满。
中国城镇化，还有很长一段增长历程
从1998年开始，国家开始住房商品化到2018年，中国房地产行业迎来发展的黄金时代。在黄金时代，房地产解决的是短缺需求;房地产特征是飞速增长，大规模和高周转成为开发商制胜法宝。
到了2019年年底，中国城镇化率60.60%，白银时代与黄金时代的分界线，表明中国已经进入了白银时代，广西首府—南宁城镇化率为63.70%，也进入白银时代，房地产市场进入了平稳增长期，购房者追求的是美好居住的需求，品质和服务成为开发商制胜的法宝。
房屋错配问题需要解决
人口和房屋的不匹配，使得人口多的地区房子相对较少，房子分配不合理，这种情况在黄金时代大开发时出现的比较多。著名的胡焕庸线清晰的向我们展示了中国西北和东南两部分人口和国土的不均衡，西北地广人稀房屋多，东部地区人多地少房屋相对少，城镇化水平高于全国，东南半壁房少人多，房价自然上涨。
南宁近几年净流入人口7-10万/年，表明人口在不断增多，自然房子不断上涨。纵观全国，人口流入量多的城市，经济比较发达，房价也跟着人口的增多在不断上涨。
张居善先生指出，以上，均为我们不得不接受的现实，识时务者为俊杰，南宁购房者如何顺势而为？
二、南宁发展大势真谛何在？
1.回归到南宁，以史为鉴，看南宁是个什么角色？
秦始皇统一岭南，南宁初登历史舞台，随后历经多个朝代，南宁都是作为一个军事和政治需要的角色存在。
直到1949年12月，南宁人口才有9.6万，聚居在朝阳广场一带，可见南宁是近几十年才开始大发展。
张居善先生指出1978年的改革，南宁的民族大道开工建设深刻改变了南宁的发展方向，也改变了南宁市区各区域的命运。原本靠近千百年来的古城区域-朝阳商圈的西乡塘、江南区从此变得落寞，而青秀区则青云直上，成为南宁市区毫无疑问的老大！
2.邕江为轴，向东向南，真谛何在？
张居善先生指出南宁沿江北岸向东发展，青秀区沿着民族大道发展的黄金线，长虹路、昆仑大道依次次之,离邕江不要太远，邕江北岸买房的朋友要看好这几条线！
邕江南岸 则是向东向南沿平乐、五象和玉洞大道发展。
三、那么大势已清，品质住宅如何挑选？
张居善先生认为，如果有钱，建议以自然资源为第一位，因为它是不可复制、绝版的，优先选择滨江山居，离市中心不要太远，优先是两个市中心，一是东盟商务区，二是五象的CBD，离这两个中心在半个小时以内，优先抢购这些不可复制的地方。
离两大核心区不远的地方，首选滨江山居，南面滨江次之，山居比平地珍贵，因为山地供应量少，足以显得珍贵，滨江山居>南面滨江>山居>北面滨江>湖居>公园的选择次序依次递减。
物业类型首先是独栋别墅，接着到联排和合院，高级住宅的大平层，然后到洋房，居住人比较少，舒适度相比于普通住宅会好的多。
如果是刚需或首改的话，所要考虑的问题就比较多了。户型、小区、区域/配套、开发商、物业，这些都是需要考虑的，哪一个没考虑好，后面都会有不少的困扰。
开发商：懂行的优先选产品导向的开发商，可能名气不是很大，但是产品做得好，不懂的话就选大牌。
物业：优先选择国家一级资质、大牌开发商旗下物业。
关于个人，坚守工作为核心——主动收入为主，即在公司是核心员工，有一定的地位和收入，就可以以公司为核心挑选住宅，追逐热点片区导向——被动收入为主，即你是一个刚进公司的菜鸟，应该追逐热点片区，可以通过房子增值实现资产增加。
2021年是不是买房的好年份？
自住客挑选适合自己需求的，随时可以买。投资客富贵险中求，今年疫情加金融危机，危险多，机遇也很大，有钱可以投资，但要看扛不扛得住。
最后看荣和楼盘是否值得买？
凤凰网房产张居善先生指出还是要看荣和的盘在不在向东向南发展的区域，比如说荣和澜山府就在民族大道这条黄金线上，户型、小区、区域、开发商、物业这些荣和都做的不错。
荣和澜山府所处的南宁东的位置，离民族大道很近，属于民族大道沿线，同时又是邕江滨江（而且江在南面），同时过个桥就到未来的核心区——五象新区，是典型的三好黄金区。
此次讲座所在的荣和澜山府，便是荣和又一匠心力作之献。从产品方面来说，荣和澜山府采用的是降维打击策略，即，用洋房打击高层，用合院打击洋房，用滨江山居豪宅打击非滨江山居住宅。
荣和澜山府项目只设置两种产品：合院和洋房。面对南宁市面上主流的高层产品，澜山府直接用一水流的洋房产品一棒子打晕；面对市面上存有的洋房产品，澜山府则出动一波流的合院产品一竿子扫平。这种降维打击的玩法，实在是让同行有苦说不出，而购房者则爽的不要不要的。
如果住宅物业产品在自然资源占据类别存在鄙视链的话，大概鄙视链是如下这样子。
荣和澜山府以南面滨邕江+半山+洋房/合院高端物业，同时又是南宁黄金大道——民族大道沿线优质住宅，直接登顶稀缺资源排行榜！
从定价方面来说，荣和澜山府采用的是错位竞争策略，即，用别处买高层的价格可以在荣和澜山府买到更高等级的滨江山居洋房，用别处买大平层的价格可以荣和澜山府买到更高等级的滨江山居合院。这种类似田忌赛马的玩法，估计一众开发商都要懵逼，眼睁睁看着荣和热闹炸街，自己要向隅而泣了。
荣和的产品一直不错的，这次荣和澜山府给大家带来的产品更是让人眼前一亮，结合他们的降维打击错位竞争的策略，估计要生猛撞击购房者心中的小鹿了。
项目效果图
据悉，荣和澜山府位于民族大道旁。项目占地182亩，容积率仅1.5，项目结合山地坡度，规划了23栋联排合院别墅和26栋洋房产品。利用高差，打造双首层归家体验，实现下沉式庭院与地面庭院的双重院落，达到地面和地下均有大面积采光的理想效果。
项目距离民族大道仅100米
项目在园林景观打造方面，项目选择的是目前备受欢迎的中式园林景观，在楼栋之间，打造了六院十九巷的中式园林景观，搭配7米的台地差，既能够充分感受中国传统文化的意境，欣赏绿意盎然的园林美景，也能够保证邻里之间居住的私密性和舒适性。
项目在配套打造方面，自身规划建设一所九个班的幼儿园，打造有会所、名人俱乐部，室内恒温泳池、亲子乐园，阳光草坪，康体广场、有氧跑道等，满足业主日常的需求。商业方面，社区内将会引进一所超市，日常生活消费无需担心。
项目打造的户型产品为建面约108-143㎡平层和复式洋房与建面约143-188㎡山居合院。洋房打造的是一梯两户纯板式设计，共8层，其中一层有底复，底下一层层高达到5.09米层高，且全部为赠送面积，顶层也有顶复，也是纯赠送。整体来说，户型方正，南北通透，大开间采光，大阳台，得房率高。
127平的户型，为4房2厅2卫，户型方正，双阳台设计，南北通透。户型每个空间尺度都非常合理，舒适，三代同堂的居住也丝毫不拥挤。景观阳台连接客厅，开间达到10米长，非常宽敞大气。主卧设计也同样非常宽敞舒适，4.45米的开间，赠送一个一米多的景观飘窗，并且还配置了一个超大的衣帽间。
127平米样板间实景
143平米的户型，为4房2厅3卫设计，户型方正，双阳台，南北通透。双主卧设计，大主卧配置了一个宽敞的衣帽间。南向近15米的景观阳台，足不出户就能享受亲近自然，享受美景。另外，户型的拓展面积达到了37㎡，使用率达126%，实属难得。
143平米样板间实景
荣和澜山府合院户型也同样亮点十足，下沉庭院、双首层设计，赠送多，得房率高，167㎡的合院，拓展面积达187.71㎡，使用面积为354.3㎡，基本等于0公摊，因此，户型在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃，让业主享受到了别墅般的尺度和生活方式。
167㎡户型样板间实景
143㎡合院户型为6房4厅8卫，拓展面积约173㎡，得房率高，功能齐全，同样享墅质居住体验。
目前，荣和澜山府建面约143~188㎡山居合院在售，享317-399㎡。108~143㎡洋房在售，享133-345㎡。洋房总价99万元起 ；合院总价350万元/套起。详情可拨打售楼处电话咨询：4008185005-17200
