买房选哪个楼层好?
买房子是个让人很苦恼的事情,在买房过程中,不是觉得楼层不好就是感觉户型不好,要么就是绿化,采光,物业等等问题,有时候让购房者苦不堪言,犹豫不决。那么买房子到底哪个楼层好呢?
对于这个问题没有标准的答案,有的人喜欢高点的,有的人喜欢低点的。之前流行的是4楼不好,因为4和汉字的死是谐音,所以被人们认为是不吉利的楼层,但也有专门找4楼的。不知道从什么时候起,又创造出来了18层不好的概念,其含义就是说18就跟18层地狱一样,这个观点真的让人有点儿哭笑不得啊!还有说13层不好的,这个恐怕是由欧美国家偷渡过来的观点吧,在欧美国家认为13这个数字不吉利,就和中国人认为4这个数字不吉利一样,所以很多人就认为13这个楼层也不好。
先从物理方面来分析下哪个楼层好,哪个楼层不好。
1、采光
根据不同的楼栋高度,采光问题也不同。采光好不好,不只是跟楼层有关,更重要的是楼间距问题。
楼间距不是一个固定的数字,因为楼层不一样间距肯定也是不一样的,楼间距要从两个方便来看,一个是前后间距,另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70,东西应不小于0.50这一系数值。
1、左右间距
多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。
2、前后间距
楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。
计算公式为:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;
其中:h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距。
一般来讲,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。市区会略小,郊区会略大。
目前房地产市场上,6-12层高的楼间距是在20米左右,15-18层高是在30-40米之间,20-26层的是45米左右,30层以上的在50米以上的楼间距。
但是,现在是寸土寸金的社会,很多房地产开发商在建设时,楼间距都是在国家规定标准的最低限执行,因此也就造成了很多房子的楼间距会显得很小。一线品牌开发商也是如此。
15层最好楼层是6-12层;
18层最好楼层是9-15层;
25层最好楼层是13-19层;
30层以上最好楼层是15-20层;
选择以上楼层一般情况下是不会影响采光的。
2、空气
沿海城市的空气湿度较大,建议不要选择太低的楼层,过于潮湿。但更要避免灰尘层,一般来说10-12层是灰尘层。低楼层由于有绿植的原因会经过绿植的净化过滤,空气可能会比上层好些。在北方来说,由于冬天雾霾严重,要想没有雾霾,估计至少都得在20层以上。
3、噪音
很多人会认为楼层越低噪音越大,其实不然。低楼层虽然最接近声源,但是有绿植的隔音减噪功能相比高楼层来说噪音会更低些。而高楼层由于没有物体的遮挡,自然也就没有了隔音的物体,反而会显得噪音更大。如果想彻底没有噪音的话那就选择更高的楼层。
随着科技的发展,现在很多楼盘都是在窗户的选择上都是选择三层的隔音玻璃,尤其是现在流行的被动式住宅,隔音方面非常好。
4、视野
楼层越高当然视野也越好,低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。
从中国古老的风水玄学来分析下哪个楼层适合你: