300多万买哪，运河新城、勾庄、良渚选哪个？｜零距离问答No.192
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解答
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01
@wangzong：
平澜府怎么样？
答：
潮观平澜府，位于钱江新城二期，紧挨已售罄的潮观揽月轩和栖江揽月轩。内部规划有双中央花园。多处景观水系以及室外体育健身、文化活动、婴幼儿活动场地等， 预计每一幢的景色都会不错。户型建筑面积167-241㎡，起步门槛相对同板块另一个待售项目更低，而最大户型算是短期内板块唯一建筑面积有200㎡以上户型的产品。
比较不足的是靠近高架，离地铁稍远。选房要注意避开离高架较近的房源。
总的来说，钱江新城二期板块长线发展还是值得期待的，板块的规划配置和产品的定位配置决定了这个地段商品房客群圈层的纯粹性。
目前整个钱江新城二期在售/待售的项目只有两盘，潮观平澜府和翡云润府。翡云润府位于板块边缘了，已经靠近艮北那边了，相对平澜府离板块核心更远，也是有靠近高架的弊端。所以如果您着急在该板块置业的话，平澜府相对是不错的选择了。如果您不着急购房的话，目前看钱二板块未来供地也不少，建议再等等。
02
@meipiao sad：
为什么新街在去年的土拍市场是底价成交，今年的新地却有66家房企争夺？，而且去年的地块位置好像更好？
答：
新街的新地块，位于欣翠里西侧，同样也是地铁口的项目，紧邻地铁7号线新汉路站，未来精装限价依然2.7万元/㎡。
首先是地块区位不错。新街近奥体，7号线能级也高。去到奥体、钱江新城，都非常方便。
再就是江南岸均价2-3万元/㎡的盘基本都清盘了。从去年底上新的欣翠里表现来看，新街还是不愁卖的，所以新地块被众多房企看好。欣翠里2022年4月拿地，12月开盘，仅三个月时间清盘，四次中签率分别为25%、24%、37%、17%。目前，新街板块无在售待售项目，板块乃至江南岸2字头的新房算较稀缺，后期去化预期好。
而去年低价成交是因为去年土拍整体热度不高，且下半年高周转房企资金回笼慢，拿地都比较谨慎，今年市场整体回暖，年初有房产救市的资金支持，企业在年初资金又比较充裕，所以土拍市场也比较热。
03
@taozi：
未来科技城，600万预算，能不能买到新房？
答：
可以的，你可以买绿城的汀岸辰风里，项目位于未来科技城1.0核心区。今年地段最好的新盘就是它了，比二手成交量杠把子的未来悦位置还要好。小区配置了泳池、农贸市场，做了多个景观区，充分发挥出大盘的优势，缺点在于容积率偏高。户型还不错，整体方正，通透，缺点在于得房率不高。建筑面积170㎡的户型整体房间都不大。建筑面积199㎡的户型更好，是馥香园上备受好评的建筑面积199㎡户型的翻版，四开间朝南，大尺度厨房。
目前，未科三兄弟中，像未来悦建筑面积160㎡的大户型成交价6万元/㎡左右，也就是说，同户型来比，汀岸辰风里真实倒挂现在有约2万元/㎡，自住还是很值得入手的。
04
@阿韦:
1200到2000万元预算，花园大一点的有吗？
答：
如果您是想买新房的话，那目前能买到只有叠墅下叠带花园的了。好几个项目不到1000万元就可以买。
从性价比角度，首先推荐您，闲林五常街道的曜珹里，现在有一套房，总价仅需655万元，可以直接认购。8-108西边套，建筑面积140㎡的下叠，花园有约150㎡，地下室建筑面积55㎡，该项目得房率是一大亮点，赠送面积多，不算赠送，项目纯得房率也有96%左右。在闲林几个在售叠墅产品中算区位相对不错的，配置也还不错，主要是满足你大花园的需求，感兴趣的话要抓紧。
追求环境的话，推荐湘湖，两盘可选，湖翠晓印轩总价800-1200万元。湖珀润园总价1200万元以上。湖翠晓印轩更纯粹，全盘纯叠墅，拥有1.01的超低容积率。就是花园稍小点，约30㎡。湖珀润园全盘是高低配，其中叠墅部分是上下叠配置，均拥有下沉式庭院，打造阳光双首层。围合式庭院设计，下叠花园有约80㎡。
品质和区位来讲，推荐之江转塘的信达之江壹品，户型建筑面积段约180-195㎡，限价52600元/㎡，总价比前两个项目高，千万级。项目容积率仅1.5。项目品质很不错，产品为上下叠，户型结构是错层，即一层是下宽上窄、一层是下窄上宽的形式，石材+铝板外挂的外立面，具有辨识感。据销售介绍，花园最小的建筑面积30㎡左右，最大的花园有120㎡左右。但具体的资料信息，需要您到现场销售才会具体告知。
不着急购房的话，可以等等西湖风景区龙坞板块的滨江项目。项目是容积率低至1.1的稀缺低密。2023年4月25日，该地块由坤和拿下。坤和拿地后交给了滨江集团设计、建设，越秀负责营销。目前规划已经公示，共规划设计了49幢4F上下叠双拼叠墅，和此前的板块内热卖的绿城桂香园一样，呈现出新中式风格。户型建筑面积200~260㎡左右，均价4.55万元/㎡。销售称预计下月开盘。
如果你考虑二手的话，这个预算就可以买到合院产品了。综合来说，最推荐湘湖边上的湖风雅园·和院。中式合院区在去年11月底正式交付。近期有挂牌房源有降价，2000万元不到可以淘到一套合院。项目本身是保亿具有代表性的合院产品，产品力很不错。再加上低密的合院产品正逐步退出市中心，在湘湖更是稀缺。
05
@fen：
花映里这个盘好吗，3字头里买运河新城还是勾庄还是良渚？
答：
其实招商的运晓花映里性价比还可以，高层30000元/㎡，双地铁盘，近4号线拱康路站，还有地铁15号线规划，起步户型建筑面积96㎡，总价239万元。但是位置弱了点，在运河新城北，靠近崇贤了，但是可以享受拱墅区的资源，尤其是运河新城的配套。
但总的来说，在城北区域买房的话，更推荐买勾庄的滨江翠宸里，近地铁站，相比绿城海棠三子、星遇光年府，更近地铁，而和地铁距离差不多的星创城比，翠宸里又有品牌上的优势。此外，因为建筑面积新规调整，和未来的新地块比，它有得房率的优势。项目二开房源已出证，加推200套，其中建筑面积115 ㎡、139㎡的户型所在的9号楼位置不错，且根据首开中签率来看，勾庄的摇号难度已经降低了很多， 刚改购房者可以抓住这次机会。
像良渚的话，待售的有建发·云熙，位置就在2号线良渚站附近，北面是曾万人摇的和光尘樾，西面是美院良渚校区。地块容积率1.8，做了15栋7-11F的小高层，全部1梯2户。项目配置了下沉式会所，健身房、瑜伽室、童玩区等，项目的大门保持了建发其他项目的中式三进风。产品力值得期待。
但从板块和区位优势还说，依然是更推荐勾庄翠宸里。毕竟有城北副中心CBD的规划，整体界面和配套、未来预期更有想象力。
值班编辑：韩思遥
一审：陶智海兰、叶秀芳
二审：风声
终审：宫健
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二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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