预算200万，杭州还有哪里可以买吗？

原标题：预算200万，杭州还有哪里可以买吗？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号杭叔说房的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前单身无房，毕业刚满一年在杭州工作，以后想要留在杭州发展，但是看杭州房价越来越高，预算总价200万的话，杭州还有哪里可以买吗？能不能给我提供一些购房建议呢？

杭叔：你好，200万预算在新盘里关注以下五个板块：闲林板块属于未来科技城的外溢，地铁四期即将落地，3公里可直达未科，开车20分钟；钱塘新区的大江东板块是东整战略的最核心部分，产业聚集，只有无房户和人才可以参加，有地铁7、8号线，房价逐步与下沙持平；良渚板块可以考虑良渚文化村，紧邻拥有强大购买力的云城，强大的产业外溢端口，价格将逐渐追上良渚地铁口。崇贤地铁四期将落地，地理优势将逐渐显现；东湖新城随着万宝城的开业、9号线的开通、市民中心启用、大量TOD模式新盘开售，其板块价值正在不断提升。二手盘里主要推荐：三墩北西湖区拥有主城学区、配套、高层电梯，性价比高，有地铁2号线；丁桥长睦适合再城东上班的刚需，房龄较新、配备高层电梯、享受主城区教育资源与配套，3号线的开通能为其带来极大利好；临平山北近9号线，能选到次新房，虽然距离主城区较远，教育资源相对较弱，但三房两卫的次新商品房可以满足品质追求。

提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？

杭叔：你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：杭叔，你好，坐标临安，想问一下，预算250万，买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好？

杭叔：你好，临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地，无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过，未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷，滨湖新城说不定会成为它的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大，交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城，而且，滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过，在板块配套上，滨湖新城是占优势的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的，因此，临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外，滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲，滨湖新城的版块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高，洼地属性比较明显，因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我是外地户口，在科技城工作，想在杭州买房投资，不限购的地方只有临安，那这里的青山湖值得投资吗？

杭叔：你好，青山湖科技城是临安板块的首选，轻轨开通，承接了未来科技城的外溢需求。若在未来科技城工作又没有房票，可以买来自住兼投资；若有房票，可以考虑相似价格的板块，如仁和、唐琪、崇贤、瓶窑。新房量很大，所以选择性强，基本不用摇号。不建议纯投资，青山湖不够抗跌，很容易下行。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。