好刺激！今年双11可以上天猫买房！操作、步骤、攻略……
不过，与往年有点不一样的是，
今年打折的商品竟包含了....房子？？
是的，你没看错，是房子。
这意味着，双11过后一个月，有人收到了快递，有人收到了房子.....
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天猫双11特价买房，就问你敢不敢买？操作步骤来了
图片来源：图虫
今年的双11，天猫首次新增特价买房选项，据说准备上线万套特价房。。
下图为相关的报道，不知道这些所谓的特价房，又是什么来头？就问你敢不敢入手呢？
【天猫双11首次可买房，阿里拍卖房源覆盖多地学区房】
10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。
阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。（来源：）
下面这个是网传的天猫双11 | 阿里拍卖全国万套房源首批清单截图，有房源的位置、建筑面积、年份等信息，说的有鼻子有眼。
其实，真相很简单，这就是阿里的司法拍卖房啊，之前复利姐也专门开篇文章说过的。
法拍房，成交价可以做到市场价的6折，甚至是5折。
打开淘宝网的首页，就可以看到红框处的司法拍卖。点开，就可以看到各地区的司法拍卖房源渠道。
打开网址：https://sf.taobao.com/ 在阿里的司法拍卖网上，你会看到很多拍卖的标的！
不光房子，还有车、停车位......都在用这种形式拍卖呢！
选择标的物【房产】，选择地区，你会看到当地的有哪些房产正在拍卖。
如果读者有印象的话，当年的阿里拍卖频道，也曾经拍卖过私募大佬徐翔家的房产，当时出价5140万……
至于房子那为什么会拿去网上拍卖了呢？一般情况下，是原屋主由于某些原因（比如坐牢、无法承担房贷等）银行就会把你的房子拿去拍卖，以尽快回笼资金。
总结来看，就是这三种情况下房产会被迫拿去拍卖：
所以这么看来，法院的拍卖房很便宜，对刚需自住来说，确实会令人心动。
但至于是不是 一个好的投资标的，就见仁见智了。
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法拍房为何越来越多？道出楼市的真相——断供的人在增多！
图片来源：图虫
正如解释所言，越来越多人，买得起房子，却发现还不起房贷，于是，断供了。
可以追溯的数据是，住建部公布的《全国住房公积金2017年年度报告》——
2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。对比2016年这个数字还仅是7.86亿，也就是说，1年的时间里，仅公积金逾期金额部分，就上升了34.6%！
2018年的数据尚未查询到。
注意，这仅仅是公积金贷款的数据，还没包括商贷部分的。
图：近3年全国公积金贷款逾期金额及逾期率
——住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》
10亿逾期背后！当前的楼市背后，多少人，正在排队断供？
于是，法拍房也正在以可怕的速度增长！
那么，我国哪些地区城市的法拍房最为活跃呢？
追溯媒体的公开报道，2018年深圳法拍房成交量全国最为活跃。
法拍房来源主要有：
①因仲裁、司法行为需要变卖的财产比如：做实业的，撑不住了
②因信贷纠纷需要，比如：企业欠款失信， 被法院查封房产
③因社会个人委托，比如:炒股的投资客，爆仓甩卖
插播一则刷屏的新闻 ↓↓ ↓
如新闻报道，2018年来深圳来司法拍卖的房源在激增。
房价下行投资客资金链断裂，所以断供的人越来越多咯……
据阿里司法拍卖显示有976743套法拍房，也就是全国近百万套。深圳是全国法拍房最活跃的地区。
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这种打折的法拍房值不值得买，注意事项
向上滑动阅览关于法拍房的常见问题科普
①与普通房产相比，拍卖房有什么不同？
房地产拍卖具有以下几个特征：
①一般比普通房源价格要低，拍卖实行价高者得的原则；但税费以及其他相关费用可能比较多。
②法律性、政策性强；
③拍卖交易过程繁琐
②拍卖房受限购政策影响吗？
答案是肯定的。
依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。
③拍卖房有哪些费用？
拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税以及总价2%到3%的融资成本。根据拍卖公告，可能还要承担原房主逾期滞交的物业费以及所欠的水电费等。
需要注意的是，这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的，不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。
公司产权拍卖房税费则要更加小心。
主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。
这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备；第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。
④拍卖房能办理银行按揭贷款吗？
拍卖房基本要求是一次性付款，没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。
中行、工行、建行可以办理拍卖房按揭贷款。现在也有操作办理按揭贷款的代理公司，需要注意的是，这样的模式随时可能被监管层叫停。
⑤拍卖的房产如何定价？流拍后会如何处理？
通常情况下，第一次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍。再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%。
依据最高人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。
最后总结一下：
对于个人来说，不要随便捡漏便宜的房子，因为风险挺多的。复利姐给大家一个建议，竞买人需要综合考虑自身条件然后决定是否参与竞拍。留着现金，不必急于抄底。最好的抄底时机，并非楼市刚刚调整之际，也非房价下跌趋势确立之时，最好的抄底时机，是什么时候？答案是，在楼市开始复苏时。信号是：房贷利率下调，央行降准降息等。请不要随便弃房断供。买房很难，还房贷更是长达20-30年的辛酸路，房贷不还的后果，你就真的有可能房财两失，还欠法院银行一屁股债。作者 | 复利投资
