给孩子买婚房应该怎么选？｜零距离问答No.185
原标题：给孩子买婚房应该怎么选？｜零距离问答No.185
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01
@testarossa
想给孩子做婚房，和著风华里和锦翠金宸府买哪个好？
答：
如果您预算400万元左右，婚房主要考虑学区、户型、交通的话这两个楼盘确实可以着重比较一下。
滨江大家招商·锦翠金宸府效果图
来源：锦翠金宸府项目公众号
保利·和著风华里
来源：和著风华里项目公众号
和著风华里由保利开发，锦翠金宸府是滨江+大家+招商蛇口，这些都是在杭州比较有名气的开发商。新盘和著风华里在华丰板块，周围界面发展现在来看已经挺成熟了，小区内部配建幼儿园，边上也有中小学资源，直线距离地铁3号线华丰站约750米，山姆超市、丁桥天街离得也不远，配套实用。而同为300万元级新盘锦翠金宸府是在桃源板块，附近有两个地铁站：地铁4号线吴家角港站直线距离约1公里、地铁4号线独城生态公园站（在建）直线距离约750米，项目边上就是桃源的中小学。
这两者从城市资源上，没有太大的差异，而且是拱墅区中发展脚步相当强劲的两个板块，从动线方面看，从项目板块连接性来说，市中心的城市资源也都够得着。
从户型上来看，主要推荐两个项目里建筑面积约124-125㎡的户型，户型开阔，没什么浪费的空间，动线也流畅，设计方面都比较适合年轻人口味。作为婚房还是要看自己喜不喜欢，如果图省心、喜欢各种配套近距离一把捏的，推荐和著风华里。
02
@遇见桃花
我家在杭州无房，但是是杭州户口，之前爸妈在省外城市有1套房子，那我可以申请共有产权房吗？
答：
省外有房是不会影响的，其他的条件只要符合限购且无房家庭就可以申请。
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。3、主申请人具有市区户籍一定年限以上（具体需查询共有产权房项目规定）4、一个家庭只能购买一套共有产权住房。
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03
@喜友😋
闲林绿城的樾鸣春晓园和西湖白洋站的翠语彩虹里，投资推荐买那个呢？
答：
建议您买地铁2号线白洋站附近的翠语彩虹里，邻近嘉绿苑小学景汇校区且项目在三墩北板块内的位置比较优秀，项目距离地铁2号线白洋站步行距离约650米，妥妥的地铁盘。单纯说投资方面，重要的是市场中买方的口味，翠语彩虹里限价2.86万元/㎡，又属于西湖区，限价够低，对投资角度来说比较友好。而反观樾鸣春晓园，樾鸣春晓园没有地铁优势，虽然有绿城品牌加持还有周边在建的教育配套，但是对于300万元级的产品来讲，交通配套比较重要，樾鸣春晓园地处的闲林板块，项目周边房龄都不长，未来在二手市场中的数量可能不小。
来源：百度地图
虽然处于三墩北板块，也不要小看这一块西湖区的边角料，板块内红盘扎堆，翠语彩虹里南侧距离嘉绿苑小学景汇校区步行约350米（新房未分配学区，以后续开盘实际为准），项目周边配套良好、交通够用，所以将来可能会是一个增值点。
最明显的缺点主要是周边配套界面相对一般，首开的楼栋与直线距离200米的绕城高速中间暂无遮挡，有一定噪音影响，后期或可等待高速隔音墙和楼房门窗来解决噪音问题。翠语彩虹里虽然不完美，但终究还是有靠近地铁、滨江品牌的优势在的。
翠语彩虹里区位
来源：百度地图
04
@项川林：
请问，湘湖周边还有没有在售的中式和院？
答：
湘湖板块中式合院类产品目前无供应。
其他区域的合院产品可以考虑以下几个项目：
杭房首望澜翠府（澜院）
首望澜翠府区位图
来源：首望澜翠府项目公众号
首望澜翠府实景
来源：首望澜翠府项目公众号
杭房首望澜翠府，起步价约700万元，容积率1.2，项目紧邻之江板块，和主城区距离不算远。可以通过之江大桥、彩虹快速路、地铁6号线、19号线等交通和城区连接，项目周边有首创奥特莱斯、北支江公园、铜鉴湖公园等。
春江御园
春江御园地处黄公望景区附近，起步价约600万元，户型有建筑面积约170㎡、建筑面积约210㎡。项目优点是结合山景和江景。
春江御园区位图
来源：春江御园项目公众号
春江御园实景
来源：春江御园项目公众号
05
@賈懷東
未来科技城目前有均价3万元左右的盘吗？
答：
预算均价3万元左右可以选择板块内的新房或者周围不远的比如闲林板块，均价也会低一些。具体可以关注这些项目：枫秀云庭、未珂宸铭府。
枫秀云庭规划了7幢14-17F高层，内部配套有蓝宝石水系；楼盘东侧步行距离约800m为杭州西站，与西侧运溪高架之间直线距离约500m，与天元公学直线距离约800米；整盘精装限价3.61万元/㎡，首开148套（已结束），主力户型约120-168㎡，总价起步约369万元。可以关注下一次加推。
枫秀云庭区位
未珂宸铭府精装限价2.411万元/㎡，项目靠近未来科技城，位于东海闲湖城东侧一路之隔，距离良睦路相对较近，起步门槛比未来科技城更低，约260-330万元。整个小区共计户数1080户，容积率为1.8。
户型面积共4款：建筑面积约108㎡三房两厅两卫、建筑面积约128㎡四房两厅两卫、建筑面积约138㎡四房两厅两卫、建筑面积约138㎡四房两厅两卫。
未珂宸铭府效果图
来源：未珂宸铭府项目公众号
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未科隔壁闲林板块成为了它的强劲对手！
钱二、艮北等板块楼盘扎堆收官！下个它会是钱二首个拼社保项目吗？
