维多利亚湾到底能不能买？客观点评一下融创维多利亚湾

维多利亚湾项目地址位于青岛市西海岸新区汉江路1号。下面直奔主题，讲讲维湾的利弊，看看这个项目到底能不能买，适合什么样的群体购买。

1.小区体量

这个问题为什么要放在第一位说呢？因为维湾是一个超大规模的住宅小区，许多问题也由此而来。

维湾到底有多大？请看如下数据：

维湾总规划十期，66栋高层住宅，其中几栋是55层的超高层，其他是33层的标准高层，每栋楼两-四个单元，每个单元两梯四户或三梯六户，住宅部分容积率约3.3，小区总计约3万户（还有数据说是2.8万户），可以容纳10万人。这个数据是什么概念？再看一组数据：

安子片区共有32个小区，目前入住12200户。也就是说，一个维湾竟能装下两个30多小区的安子片区还有余。当然，这个数据是目前入住的户数，并且广义上维湾也属于安子片区，这个数据不够准确。但维湾有多庞大，以上数据还是能看出来的。

如此大的体量，低廉的土拍价格，高容积和超长的开发周期，连续不断地加推，也是造成维湾价格长期在低位徘徊的重要因素。

2.区位及周边环境

整个维湾都是填海建设的，处在一个交通末梢的位置，是附近唯一的住宅小区。周围是海工、前湾港，隔海相望的是武船、北船两大造船厂和老黄岛轮渡码头。去往维湾的必经之路：汉江路上大货车非常多。从区位和环境上来看，维湾除了开阔的视野和海景之外，似乎没有任何优势。其实从维湾去青岛市区还是非常近的，从隧道口抵达维湾，开车大约只需要15分钟，来往市区还是比较方便的，维湾可以说是在这个时间内能够抵达隧道最便宜的小区了。

3.配套优劣

维湾在开发之前周边是无任何配套的，目前商业上有一个融创精彩天地综合体（原港湾万达）可以基本满足小区居民的日常购物娱乐需求。但相比开发区的永旺、融创茂、吾悦广场等，这个商场无论人气还是商铺品牌都实在是太寒酸了。而这些商圈距离维湾都有不短的距离。

另一个噱头江苏路小学分校，与本部根本不在一个水平，没有什么可以对比的。而大型医院、地铁等公共服务设施就更是奢望了。简而言之、维湾仅能满足最基本的配套需求，与开发区核心区域的配套水平差距甚远。

4.长期发展

好的方面：公交有了，基本的配套也有了，楼下商服很多，随着入住率的提升，生活便利性会越来越好。将来第二海底隧道的建成对维湾也是利好。

不好的方面：项目本身的区位和高容积大体量的劣势无法扭转，绝无可能成为富人区，所以未来前景我不看好。升值空间很有限。

5.适合人群分析

说了这么多维湾的不好，那么这个楼盘真就不能买吗？

维湾目前在售的是十期，价格相当优惠（相当于回到2016年的价格），随着项目清盘以后，二手房价格肯定会稳步回升一些。

这个项目再不好，如果你的钱不多，还不想买到胶州或是胶南的张家楼、西客站，那么维湾可能是你的新房唯一选择。所以，也不用纠结要不要买维湾了，如果你能选择，那说明你的预算还充裕，去选那些地铁学区房，没毛病。但手里只有20几30万首付的刚需，直接去买维湾吧，最起码品质比那些本地小开发商强多了，这价位别的也不用看了。