福州近几年陆续出了不少有利于三江口片区发展的利好。

并将会展片区和东部办公区及江南CBD均纳入三江口，将三江口的地位提的很高。

风很大，新盘扎堆

众多因素叠加，也导致这个区域开始新盘扎堆。那这个区域到底值不值得买？从3个典型的盘着手给大家分析一下。

一个是位于三江口樟岚与梁厝交界处的远洋天赋。

远洋天赋又名远洋万和郡，是远洋地产在三江口片区打造的万和系高端产品，该产品是由小高层和叠拼别墅混合的低密度社区。

这个盘与三江口板块的其它楼盘相比较，远离高架桥，无噪音之扰。

但价格略高，对于预算吃紧的人而言并不友好。

另一个是榕城江上图，该楼盘是嘉里地产开发的项目，集住宅、商务、商业为一体，定位为三江口的商业中心。

榕城江上图的住宅项目自然就近水楼台，离核心配套最近，享受商业配套和地铁站点带来的生活便利，而且依托近年新办的市属公办热门学校清华附中福州学校使得楼盘去化较好。

而反观远洋天赋，虽然离榕城江上图的商业配套与樟岚地铁站有2公里的距离，但是日常出行或是购物还是更多的要依靠自驾，教育配套也尚且在建设中。

不过从户型上作比较，远洋天赋户型的得房率以及纯板式的设计肯定是比嘉里港式的住宅设计要更符合国内购房者的需求的。

榕城的户型无论是得房率，还是板点结合的设计放在一个三环外的新板块与其它开发商设计的户型相比较显然有些过时了。

另外一个楼盘就是打出单价1.6万/㎡的中海锦江城了。

无论是单价还是总价都非常令刚需购房客动心，然而该楼盘在三江口下洋片区距离主城区的距离比远洋天赋要远不少。

在三江口CBD建起来之前，在此置业的购房客们恐怕很难解决就近就业问题。

即便是在老城区上班，日常上下班通勤也不太方便。

作为幸福里测评官，建议如下：

三江口的重视度近几年确实很高，是福州东进南下发展的重要板块，未来可期。

但是对于很多要购买第一套房的刚需购房客，首先要解决的是日常上下班通勤的问题，以及子女教育和生活便利性。

虽然该项目包含刚需户型和改善户型，然而我个人认为或许这里的楼盘更适合一些自驾出行且不需要朝九晚五上下班的改善群体，亦或者是打算购买第二套、第三套房产的改善购房客。

整体来看三江口作为一个新板块，离传统老城区有一定距离，基本上都没有地铁站配套，通勤便利性不足，如果依靠公交车出行也仅有67路经过附近。

新板块的楼盘，楼盘周边没有商业配套，生活便利性欠佳。

发展还得等几年才能见成效，如果资金预算充足的可以考虑，保守的可以看看现房，或二手，避免新盘溢价太高，高位站岗。