2023年，房子到底还能不能买？
文章作者：每日怡见
翻了下记录，今年居然一篇房产相关的文章都没有写过，上一篇还是2022。
这几个月又发生了很多事，于是，有必要更新一下最新的消息了。
2023年，房子还能不能买？
今天咱们重点就来讨论这两个问题。
首先，先来说买房。
现在有两种观点。
一种观点是说，现在经济复苏了，国家需要提振经济，房地产是大头，所以出台了很多刺激房地产的政策，比如给房企纾困贷款啊，比如降低首套房的利率啊，比如LPR连续7个月都不动了。
当然了，LPR连续7个月不动，这句话，在某些销售的口中，就解读成了：
已经7个月不变了，利率已经触底了，降到不能再降的地步了，要警惕随时可能会上调啊。
所以，现在你还不考虑赶紧买一套房子吗？快来买吧。
在这些销售的口中，他们总能化腐朽为神奇，降了，他们说现在是抄底的好时候。
涨了，他们就说买涨不买跌，后面只会越来越贵。
当然了，咱们今天不去管他们了，毕竟人家也是为了吃饭，也是为了赚你的提成。
而我就不一样了，你买不买房子，对我来说一分钱的利益纠葛都没有，既然如此，那咱们今天就可以站在旁观者的角度，来理性的分析一下市场行情。
在此之前，咱们再说一下第二种观点。
这第二种观点自然就是看衰房地产的，无非就是被烂尾楼给吓怕了，要么就是想再观望观望，看利率会不会再降一降，房价会不会优惠更多一点？
要么，就是觉得未来人口是在下降的，而房子越盖越多，这以后肯定会有很多房子空置出来啊。
比如现在80后90后的小夫妻，如果是独生子女的，双方父母那边就各自有一套房子，自己现在也住着一套房。
等于他们两个人就拥有了三套房。
再过个几十年，如果这对小夫妻只生了一个孩子，而这个孩子呢，找的对象恰好也是一个独生子女。
那么，3+3，等于他们子女组成的这个家庭，两个人就拥有了6套房子。
这里面还不考虑到这几十年里，每年新建出来的那些房子。
根据易居研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示，一线城市是13.2个月，二线城市是17.9个月，三四线城市是21.5个月，接近两年。
本来的房子就已经够多的了，现在每天还要新建那么多套住房出来。
如果未来二十年，我们的人口不出现爆炸式，几何式增长的话，那这房子还卖给鬼去啊？
等老一辈的都不在，这些房子全都留给了小辈。
到时候，大家发愁的就应该是现在房子太多了怎么办？四五套房子，每个月物业费都要小一千块。
所以，基于这点考虑，很多人就觉得买房并不是一个明智的行为，因为未来房价肯定是会跌的，这是大势所趋，这和人口息息相关，是谁也拦不住的，它不以任何人的意志作为转移。
以上的两种观点呢，都没错，各有各的道理。
而且这两种观点是并行存在的，谁也没办法说服谁。
就比如，现在很多人说买房不是个好时机，要再等等，等经济复苏了再说。
可我身边有个朋友，人家直接买联排别墅了，七八百万，三层楼，三百多平，下面还有两层的地下室，还带前后花园和喷泉。
关键这钱还只是毛坯的价格，买别墅，那装修的钱可海了去了。
不再掏出三百万，你这房子根本就没法看。
当然我不知道这哥们到底是全款还是贷款买的。
如果是贷款的话，三成首付，加上装修的钱，他起码要准备500万现金放在旁边，这钱是不能动的。
看到这，有人说他傻，有这么多钱，买个大平层多舒服啊，为啥要买别墅呢？
你想啊，你花了这么多钱买别墅，算上装修，这房子如果要再卖的话，低于1000万，你是根本不能往外面挂的。
而那些真正能考虑1000万买别墅的人，人家为什么要买你已经装修好的？你的风格人家喜欢吗？
人家为什么不买一套毛坯别墅，按照自己的想法去装修呢？
所以，这也是为什么别墅去化率特别慢的原因。
一般来说，买别墅啊，你最好别装修，就毛坯放在那，二次出手的话还会有人考虑，如果你装修好了，万一你的审美又特别老气，搞个木地板，红色的家具，那这房子基本上就卖不出去了。
当然了，别墅还有后期的维护费用，光是那个前后花园，还有喷泉水池，还有那些花花草草，夏天会不会有蚊虫啊？
你那个地下室，可有两层的，梅雨季节到了，会不会发霉返潮呢？
这些都是需要操心的事情。
所以，很多人都觉得买别墅有啥好的，我直接买套大平层不住的更舒服？
可实际上，每个人的情况还真不一样。
大平层还真就满足不了人家。
为什么？
首先，人家家里有三个小孩，响应国家号召，是个标准的三胎家庭。
其次，这么多孩子，怎么照顾啊？要么请月嫂，要么就把双方父母老人一起接过来住。
两相比较之下，把父母接过来住，其实是最好的选择。
一方面，也能帮忙照看孩子。
另一方面，父母长辈们也为了儿女们操劳一辈子了，现在该到了安享晚年，享享清福的时候了。
于是，他家里的人口保底就是9个，这要是家里过年过节再来个亲戚朋友啥的，怕是连打地铺都没地方。
我就问你，9口人，哪个大平层能住的下啊？
所以，他只能买别墅，三层楼的那种，一代人住一层楼，互不干扰，还有花园，还有地下室，鸟语花香的，生活多惬意啊。
于是，在不考虑钱的情况，对于我这位朋友来说，买别墅就成了他的刚需。
你别跟他说什么别墅以后不好卖啊，总价这么高，还有那么多装修，以后怕不是砸手里了？
但人家也许根本就没考虑卖呢？
人家的设想就是在这别墅里面住一辈子呢？
当然了，我这位朋友本身也不差钱，所以人家完全有消费的起别墅的资本。
放出这位朋友的例子，我并不是号召大家都去买别墅。
而是想告诉你：什么叫刚需？这就是刚需。
当再不合理的需求，碰上你确实需要的时候，它就成了刚需。
刚性的生存需要，人口多，家里地方小，这时候，如果在经济条件允许的情况下，换一套更大的房子，势在必行。
如果你家里现在100平小三房，夫妻两个带个小孩子绝对够住了，可是你考虑到要把父母给接过来，考虑到你太太肚子又怀上了一个，还有几个月就要临盆了。
那么，你赶紧换房子，现在利率确实够低的了，再往下面降的空间已经不是很大了，毕竟现在存款利率才几个点啊？
六大行五年期的存款是2.65%，所以我预测，首套房的利率在3左右差不多了。
总结如果你是刚需，就是你非买房不可了，马上就要结婚了，不买房人家就不和过日子了。
或者是你家小孩就要出生了，家里地方不够。
又或者是你觉得你父母年纪大了，没多少年清福可以享了，想赶紧买一套大房子让他们舒舒服服的住一住。
那么，在经济条件允许的情况下，你就赶紧去买房吧。
而反之呢，如果你不是刚需，房子处于可买可不买的情况下，只是因为现在小孩子刚出生，你考虑到孩子以后上学，需要一个学区房什么的。
那么，你还是再观望观望吧，毕竟还有五六年呢，你有的是时间可以考虑。
当然了，文章还没写完，我就已经猜到了评论区肯定会有人问我，自己这种情况，到底是不是刚需？
我教你一个最简单的办法来判断，就是假设全国所有的售楼处，以及二手房卖家都联合起来，要和你对着干。
他们全都不肯卖房子给你，死都不肯把房子卖给你。
他们说一定要等到两年之后才能把房子卖给你。
就问你，这两年不买房，会不会影响你现在的生活。
如果这两年不买房，你媳妇就跟别人走了，你就无法结婚了，你的小孩现在5岁多，不买套学区房，就会影响他的教育了。
那么，这才叫刚需。
反之，其他的都可以忍一忍。
哦，对了，对于刚需买房的朋友们，我千万要提醒你们一句啊，即使你是刚需，即使你着急买房，但也千万不要买期房啊。
不买期房，这句话很多人都明白，可是有的人一到售楼处就直接懵逼了。
因为销售说了，我们这不是期房，而是准现房。
很多人跑到工地一看，哎呀，这都封顶了，哎呀，这主体结构都弄完了，哎呀，这就差小区绿化和配套了……
嗯，不错不错，刷卡吧……
停！
我想劝你的是，千万别这样。
准现房，说白了还是期房，除非房子这个月底交付，那你月初来交钱，那还勉强可以。
要不然，你可千万别入手。
别管销售怎么给你说，你就记住一句话，我眼见为实，看不到现成的房子，我是绝对不会掏钱的。
什么？我现在不买，好楼层就给人家挑完了？
呵呵，好啊，那就把这个机会让给别人吧，我愿意做好事不留名。
……
其实，你有啥好担心的？
那些销售都是在骗你的。
什么好楼层没了，只剩下一楼一套，顶楼一套，还有中间一套了，剩下的全都卖完了。
这都是话术，都是故意忽悠你的。
你发现没有，你每次去售楼处，销售永远都会告诉你，这栋楼已经基本上卖完了，剩下的可选择的不多了，只剩下一个低楼层的，一个高楼层的，还有一个中间楼层的。
一般人比较之下，肯定会选择中间的啊。
那么，他的目的可就达到了。
其实啊，房子怎么可能会卖的那么快呢？现在连燃油车卖不掉都要促销了，更何况是房子？
再一个，我再给大家分享一个售楼处买房子的逻辑。
我就问你，如果是你，你是销售，你卖房子的时候，你是会把好卖的优质房源拿出来先给卖掉呢，还是想把不好卖的拿出去卖？
废话，当然是把不好卖的那些楼层，不好卖的户型给拿出去卖啊。
最好卖的，没有任何缺点的那几套房子，人家都是留到最后，给开发商回款用的。
这就是销售的逻辑。
所以，第一批买房的人，是最苦的，在没见到房子的情况下，就背了两年的房贷，每天担惊受怕的，就怕它烂尾，完事，自己买到的还不是最好的户型。
这种人咋说呢？
三个字来形容，大冤种。
所以，朋友们，买现房，一定要买现房啊，千万别担心好的楼层给人家挑完了。
就算真的给人家挑完了，那你有啥好担心的？
你再等几个月，你会惊喜的发现，该楼盘的一些二手房已经挂出来再卖了。
很多人千万别抵触二手房，只要人家一天没住过，纯毛坯状态，那么你又为什么不能买呢？
更关键的是，这些全新的二手房有一个比你买新房，还要吸引人的优势：
那就是，它是有房产证的。
一手交钱，一手过户。
你不需要承担任何风险。
而且，你还可以看到这个小区交付之后成熟的配套和绿化。
更为关键的是，你也不用担心买了准现房之后，没有办法去办理房产证的问题。
比如我有一位朋友就买了某大的房子，他算是比较幸运的，因为和他一起去买房的同事，就因为这两人挑的楼栋不一样。
他买的是16号楼，成功交付了，现在拿到房子了。
可是他同事就很惨了，买的是18号楼，已经封顶了，外立面啥的全都做好了，里面也基本上完工了，但水电，电梯啥的全都没装。
这时候开发商没钱了，烂尾了。
你说这房还怎么住？
而那个买了16号楼的朋友，看上去是比较幸运的，拿到房子了，可问题在于，你们小区里还有未交付的房子啊，所以房产证是办不下来的，要等全部交付之后，整体去办。
这下可就麻烦了，房子拿到了，但办不了房产证，于是，原本1万2买的，现在二手房报价是全款6000一平，直接折了一半。
为啥？
就因为你没有房产证啊。
所以，即使你买了准现房，拿到了房子，这后面可还埋着雷呢。
这也是我为啥让你去看看，那种一天没住过的，99新的二手房的原因。
至于，为什么这些户型好，楼层优的房子。
你去买的时候，全都买不上，告诉你卖完了，可是等过了几个月，过了一两年，就神奇跑出来挂牌出售了呢？
这里面的原因嘛，你自己慢慢琢磨去吧。
