方直珑樾山真的有那么好吗？方直珑樾山到底能不能买？
原标题：方直珑樾山真的有那么好吗?方直珑樾山到底能不能买?
方直珑樾山售楼处电话/预约热线：400-6556-033转分机号222【营销中心24小时电话】
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方直珑樾山售楼处现场销售电话：400-6556-033转分机号222【营销中心】
项目距离地铁7号线深云站C出口北侧约150米左右，前往罗湖、福田和南山较为方便。项目门口是龙珠大道和北环大道，从项目地千万周边的核心片区，也是比较快捷的。
【项目基本情况】
⛰总用地：2.13万㎡
⛰总建筑面积：11.52万㎡
⛰容积率：3.64/3.49
⛰绿地率：30%
⛰本期主推产品：约120㎡纯粹住宅
⛰梯户比：2梯3户/2梯2户
⛰车位比：1:1.2
⛰开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
项目简介
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
物业：方直心生活服务集团
占地面积：21343平方米
建筑面积：113606平方米
总栋数：4栋
容积率：3.62
总房源：520套
即将推售：180套
车位：692个
绿化率：30%
物业费：9.5元/月/㎡
总楼层：1栋和3栋32层，2栋24层，4栋29层
梯户比：两梯两户/两梯三户
方直珑樾山花园位于南山区深云村北片区，安托山山脚，具体位于北环大道-龙珠大道和公园路交汇处，地铁7号线深云站C出口北侧约150米左右。
项目占地 21343.41平，总建面 113606.92平，住宅63992平，商业4280平，绿化率 30%，容积率3.49，635个车位。
项目分二期开发，包含 4栋高层住宅 和 十户连排别墅、553户（包含168户回迁房）。其中，高层住宅伴山伫立，依地势来看，其中 高层或有开阔的城市景观资源；联排洋房沿市政路一字排开，称得上 中心区域内较难得的低容积居住物业。
交通：项目周边交通便利，距离地铁站7号线深云村站约150米，一站前往安托山可以换乘2号线，周边有龙珠大道、北环大道等城市主干道，公共交通及自驾出行都非常便捷。
商业：周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，商业氛围比较一般，日常购物需求满足度比较低。
教育：项目的东侧将建 育才中学新校区。此外，项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部，还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。（具体学区划分最终以教育局公布为准）。
休闲：项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，生态资源比较丰富。紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。
户型图：
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