赣州版“鹤岗”来了，不到20万竟能买到房

前段时间，一条女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房的消息再次把鹤岗送上热搜。

两年前，黑龙江的鹤岗成了中国最不值钱房子的代名词。5万一套房，遍地任你挑。

两年后，一位年轻人，用1.5万在鹤岗全款拿下40多平的房子。每月再花1000元请阿姨帮忙做家务做饭，生活过得美滋滋。

鹤岗的房价着实让人羡慕，然而让我们跨越遥远的距离去那买房也不太现实。那么，在赣州能找到这么便宜的房子吗？

小编在某二手房平台上找了一下，在赣州城区几万块一套的房子没找到，但是十几万的房子还是有的。

通过在该平台上检索发现，在赣州城区（章贡区、经开区、蓉江新区），总价20万以内的房源有，但是不多，只有21套。（注：本文数据仅代表某单一平台，不代表整个市场，仅供参考。）

▲ 某平台目前挂牌在售总价20万内的房源

其中有15套房源是位于苹果部落，占据了大部分。

这个小区位于蓉江新区赣南师范大学正门对面，是由赣州方圆房地产开发有限公司开发的小区，占地面积20.7亩，建筑面积24846平方米，6栋5、6层的楼梯房，共约645户。

该小区主要为小户型住宅公寓，以建筑面积20-40平米的小户型为主。面积小，加上房龄较大，单价低，总价也就一二十万一套。

据二手房平台数据显示，苹果部落目前小区参考均价约5338元/㎡，正在挂牌出售的房源有27套，挂牌单价在4600-8800元/㎡。

近90天成交3套。

此三套房源均在10月份成交，也是今年该平台该小区的全部成交房源，户型面积35㎡左右，两套位于高楼层的成交价12万，单价为3408元/㎡；一套低楼层的成交价19万，单价5711元/㎡。

查看该平台的历史成交信息发现，前两年，该小区的成交单价更高一些，21条成交信息中，成交单价最低的为4373元/㎡，最高的为6854元/㎡。

而最近成交的两套房源，价格显然低了许多，仅3000多元一平。

▲ 苹果部落部分历史成交记录

小编搜寻资料的时候发现，2011、2012年新房在售的时候，苹果部落的均价就在5600元/㎡左右，非毛坯交付。楼盘位于大学门口，不少投资客买来出租。

如今十年过去了，这个价格竟然没什么变化，甚至还降了。也是让人觉得有点惊奇。

我们来看看该小区的位置和周边环境。

▲ 苹果部落小区实景

如今十年时间过去了，蓉江新区的发展变化已经是天差地别。

苹果部落位于蓉江新区高校区，旁边的赣南大道联通各大片区，交通十分方便；北面是赣南师范大学，周边几所高校所在区域联成一体；附近还有一个超大的公租房小区——阳光金色春城，人气十足；

南面紧挨着尚未首开的纯新楼盘新光悦府，该楼盘拿地的楼面价就达4958元/㎡，另外旁边还有在售楼盘保利堂悦|锦尚，均价1.22万元/㎡左右。

与赣南师范大学附属蓉江小学直线距离700多米。

▲ 蓉江新区最新航拍

这个位置生活还是比较方便的，挨着大学，周边吃喝玩乐的地方不少，另外距离赣南大学城商业体也不远。

不过该小区周边的环境也比较复杂，户型面积小，居住舒适度可能不太高。等新光悦府楼盘建起来之后，周边环境可能会得到改善。

除了苹果部落，起旁边的高校区服务区二期也有总价低于20万的房源挂出，不过该小区总体户型面积更大，单价和总价更高，近有极少部分小户型的房源总价在20万以内，或者20万出头。此外，老城区也有一些小面积二手房房源不到20万元。

赣州，作为中国百强城市之一，其综合经济实力在省内位居前列。2010-2021，赣州GDP全国排名从102位上升到第66位，已经实现了从不起眼的边缘城市到三线经济强市的跃迁。

赣州的城市能级比起鹤岗高出不少，资产的保值增值性自然也要比鹤岗更好。虽然没有到五万一套的白菜价，但低价的房源也有。

总价20万以内想要在赣州买房，不是不可能，只是可以选择的房源不多，且户型面积比较小，无法满足大多数的居住需求。如果把价格稍稍放高一点，又会有更多的选择。

最后，不知这些赣州版的鹤岗房，有没有吸引到你呢？如果是你，会考虑购买这些低价房源吗？欢迎来留言区讨论。