首付40万以内，在长沙哪里可以买到房？看这42个楼盘!
前段时间，我盘点了长沙总价100万内的三房，不少粉丝说很实用！
也有人表示：盘是好盘，就是位置有点难以接受！
确实，在长沙首付30万买房，能买的位置都比较偏了。
那么，如果首付预算往上垫垫脚的话，能买到哪里呢？
今天，我就给大家盘点一下首付40万以内，在长沙能买哪里的房子？能买到什么房？
一共42个楼盘！（不包括公寓，仅限住宅）往下看：
01
【岳麓区】
岳麓区是长沙教育资源最丰富的区，同时，也是名校最多的一个区。
比如，长郡双语实验中学、麓山国际、附中博才天顶校区、长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖......
几乎95%以上的学校都挂着名校的牌子，遍地都是好学校。
因此，很多人在长沙买房，首先就会把目标放在岳麓区。
在岳麓区，首付40万以内万我总共筛选了5个楼盘。这些楼盘主要分布在尖山湖片区、梅溪湖片区和金星北路片区。
在热门的梅溪湖板块，碧桂园博萃梅溪首付40万内，刚需可以买109平三室这个户型，短期内不用考虑置换。
碧桂园博萃梅溪位于梅溪湖二期，约3000米长的梅溪湖超级中轴线上，这个楼盘可以说是地铁盘，距离地铁2号线百合路站约700米。
麓谷山湖郡新房均价952元/平，主力户型为109㎡的三房、131㎡和141㎡的四房。该楼盘离地铁较远，距离地铁6号线长丰路站约2公里，距离城铁麓谷站约1.5公里。
此外，几个楼盘教育配套差不多，初中读麓谷的几所初中。可以看到，在这个预算范围内可以买的新房并不多。
02
【雨花区】
再来看看雨花区：
首先来说说它的教育情况。雨花区是长沙的教育强区，等级和岳麓区差不多。无论是小学还是初中，排得上榜的学校很多。
小学来说，砂子塘小学、枫树山小学、泰禹小学、长塘里小学等都很优质；初中来说，有公办的雅礼实验中学、南雅中学，民办的广益和中雅培粹。
那么，雨花区首付40万内共8个楼盘可以参考。这些楼盘主要分布在南城省府片区、环保科技园、高铁新城和中心片区。
长房·岭秀时代，属于双学位楼盘，配建一所九年制学校，引进的是雅礼实验教育品牌。
该楼盘卖的是毛坯房，115平、139平住宅毛坯均价10300元/平，176-183平住宅，毛坯均价11000元/平；最早2023年5月交房。
中建嘉和城|凤凰台，位于省植物园旁边，带精装均价10200元/平，性价比还可以，目前仅17栋在售，后期还有推新。
该楼盘配建一所小学，暂定为中建砂子塘小学，初中为微机派位。
雨花区地段不错、配套不错的楼盘，价格在13000元/平以上。
比如轨道万科悦府14000元/平、旭辉·国悦府13000元/平、金茂越秀·雨花金茂智慧科学城15500元/平、旭辉·雨花郡15500元/平.....
刚需人群在雨花区买房，可以看看上面这8个楼盘，周边有地铁规划、配建学校特别是九年制学校的可以优先考虑。
03
【天心区】
提到天心区，这里有三馆一厅，也是湖南省府所在地，这里人气很旺，交通方便，宜居。
但提到教育资源，很多人却直摇头。
其实论及小学，天心区的小学还是很不错的，仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学、红卫小学等。
但是初中，能值得论道的却很少。明德天心中学，前身是42中；雅礼融城中学，前身是披塘中学；明德启南中学，原是暮云中学。
如今，天心区的初中也大多为名校挂牌，但不像岳麓区，大多属于老校改制，帮扶类的，教学质量一般。
还有2所初中，名校挂牌、全面托管，可以留意一下：湖南师大附中双语学校和长郡外国语学校。
那么，在天心区，首付40万以内，共有7个楼盘可以参考。
中建钰和城，去年天心区热销楼盘之一，每次推新就立刻告罄，十分火热。最主要的原因，就是这个楼盘的教育资源配套很不错。
该楼盘属于双学位楼盘，配套湖南师大附中双语实验学校（九年制），并且这所学校由师大附中全面托管，师资阵容很强。
目前该楼盘少量房源在售，首付40万以内的话，可选的户型仅为80平2室2厅的房子。
博林云栖是地铁盘，离1号线铁道学院站约300米，出行方便。
该楼盘毛坯交付，均价13000元/平，对于刚需来说，首付40万内可以买到二环内3室2厅的房子，确实是个不错的选择。
04
【开福区】
同样地，我们先来说说开福区的教育情况，再来看楼盘。
开福区也是一个教育强区，小学实力强劲的有：科大附小、一师二附小和清水塘小学；长师附小、金鹰小学、四方坪小学也很不错。
初中的话，关注度比较高的学校有北雅中学、明德华兴中学和长雅中学。北雅配套楼盘为湘江世纪城，长雅配套楼盘为北辰三角洲。
北辰去年新房均价17500元/平，湘江世纪城无新房在售，二手房均价13000元/平左右。
那么，首付40万，可以在开福区买哪里的楼盘呢？我总共统计了8个楼盘，主要分布在城北片区和月湖片区。
一起来看看：
保利堂悦、地铁中建·玖樾府、万境潇湘目前正在清盘中，首付35万左右均可购买。
其中属于地铁盘的有：保利堂悦，距离1号线延长线周南中学站约700米；地铁中建·玖樾府，距离1号线延长线冯蔡站约600米。
开福北片区，目前是开福房价的洼地，均价10000元/平左右。作为刚需，想买开福区的，开福北是个不错的选择。
这里有地铁1号线延长线，是开福区向外扩展的一条重要线路，起于金盆丘站（原彩霞路站），止于开福区政府站，线路全长约9.88km，共设5座车站。
预计在2023年4月底完工，地铁沿线楼盘可以重点考虑。
05
【望城区】
最近，有一位粉丝朋友问我：是选择望城的一中金山桥学校楼盘，还是选择含浦的周南学士学校的楼盘？
他在这两个学校之间犹豫不决？不知道买哪里好？
这两所学校都是九年制学校，周南学士办学时间较久，一中金山桥2019年才办学。孰好孰坏，需要时间的验证。
望城很多学校都属于上面这种情况，名校挂牌，办学时间短，学校实力目前来看分不出上下。相对来说，公办初中不错的两所学校为附中星城实验学校和长郡月亮岛学校。
之前我说过，配套学校＞微机派位；同样，九年一贯制＞微机派位。望城九年一贯制学校很多，除了上面3所，还有：
麓山国际银杉学校、周南望城学校、长月思源学校、南雅望城学校、明德望城学校、明德美琪学校、高裕学校等。
2021年12月，望城新房成交均价11786元/平。目前在售楼盘中，首付40万以内，可以买的楼盘共7个。
龙湖·翠湖壹号，位于月亮岛板块，属于低密度楼盘。这个楼盘刚需和改善都可以考虑，户型比较周正，精装均价11000元/起。
金富·湘江悦城位于长沙月亮岛板块核心区域，地铁4号线月亮岛西站1号、2号口，规划中的12号线在此站交汇，地铁上盖楼盘。
该楼盘主力户型为109平的三房、119平和140平的四房，1栋、2栋、9栋、10栋交房时间为今年的12月30日。
望城目前适合刚需的楼盘很多，未来也是新房项目的主要供应地。目前地铁已经开通，出行方便；
从教育上来说，望城的学校未来值得期待，毕竟扎根在这里的人群，大多是年轻群体，这些家长对孩子的教育，是很重视的。
总的来看，长沙首付40万以内可以选择的楼盘并不是很多，适合自己需求的、又要兼顾学校和交通的楼盘，真的要看机遇。
如果遇到了，就不要错过！毕竟，好盘时不我待！
